Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Krzysztof Nawrocki, adwokat - Kancelaria Adwokacka
Prochownia 12 lokal 4, 64-100 Leszno
Odpowiada w ciągu 24 godzin
trzy wygrane sprawy o ustanowienie służebności przesyłu i o zapłatę jednorazowego wynagrodzenia
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Podczas zebrania wspólnoty mieszkaniowej głosowano uchwałę w której były 3 różne punkty: a)-zaliczka na konserwację-kwota pozostaje bez zmian b)-fundusz remontowy- kwota pozostaje bez zmian c)-wynagrodzenie za zarządzanie-wzrost o 4 gr/metr powierzchni Jestem zdania ,że nie można było jednym głosowaniem przyjąć tę uchwałę gdyż dotyczy trzech różnych rzeczy i powinno się głosować każdą oddzielnie pozycje.Wydaje mi się że ta uchwała została niewłaściwie przegłosowana. Czy mam rację. Jan Szewc
Dzień dobry, wszystko zależy od porządku obrad i projektów uchwał jakie zostały przygotowane. Treść uchwał wspólnoty mieszkaniowej nie jest regulowana żadnymi przepisami i objęcie wszystkich opłat jedną uchwałą nie stanowi naruszenia przepisów, może co najwyżej stanowić naruszenie statutu lub naruszenie porządku obrad wspólnoty. Niezależnie od istnienia naruszenia, jeżeli uchwała narusza Pana prawa, to przysługuje Panu prawo do zaskarżenia uchwały. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Kto jest odpowiedzialny za nieszczelny nypel od gazomierza? Wspólnota ponosi koszty czy wlasciciel mieszkania . Dodam ze mieszkanoe jest wlasnosciowe.
Dzień dobry, to zależy od jego umiejscowienia i odpowiedzialnością obciążony jest właściciel danego fragmentu instalacji gazowej. Zazwyczaj granicą własności jest właśnie gazomierz - za gazomierzem zaczyna się instalacją za którą odpowiedzialność ponosi właściciel nieruchomości. Sam gazomierz i instalacja doprowadzająca gaz może być własnością firmy przesyłowej albo wspólnoty. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Jestem osobom co ma 22 lata i choruje na epilepcie i mam oszeczenie o stopniu niepelnosprawnosc a moja mama mnie wyrzucila z domu i czyta moje listy i je przeczymuje co moge zrobic czy moge sie starac mieszkanie lub jakies pieniondze od swojej mamy
Dzień dobry, o przyznanie mieszkania i ewentualne świadczenia można wystąpić do gminy. W tym celu najlepiej skontaktować się z właściwym ośrodkiem pomocy społecznej. Jeżeli nie ma się możliwości samodzielnego utrzymania to na rodzicach ciąży obowiązek alimentacyjny, wobec czego można wystąpić do sądu o ich przyznanie, jeżeli istotnie uprawniony nie posiada takiej możliwości. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam chciałabym się dowiedzieć co zrobić w takiej sytuacji. Pan chce nam wynająć dom z możliwością wykupu. Żebyśmy splacali jego kredyt hipoteczny i czynsz plus kaucja. I jak splacimy ten kredyt do końca to dom będzie nasz. Jak by to wyglądało? Czy to jest legalne? Proszę o odpowiedź
Dzień dobry, dla swojej ważności tego typu umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, inaczej nie ma podstawy prawnej do żądania przeniesienia własności domu. Taka umowa jest legalna, z powyższym zastrzeżeniem. Bez formy aktu notarialnego przysługuje tylko i wyłączenie ewentualne roszczenia o odszkodowanie na zasadach ogólnych. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, lokator podpisał umowę najmu na czas określony do Marca 2020 roku bez okresu wypowiedzenia. Obecnie chce opuścić mieszkanie w ciągu miesiąca i nie chce w ogóle negocjować tego terminu. Jakie mam możliwości wyegzekwowania czynszu za kolejne miesiące? Oczywiście szukam nowego najemcy - pytanie czy jeśli będzie nowy lokator to czy może się wprowadzić czy też muszę pozostawić mieszkanie do dyspozycji obecnego lokatora mimo że nie ma on zamiaru z niego korzystać i płacić czynsz? Dziękuję za podpowiedź jak wyegzekwować postanowienia umowy
Dzień dobry, zgodnie z Kodeksem cywilnym umowa najmu na czas określony może zostać wypowiedziana tylko w sytuacjach określonych w umowie. Jeżeli w umowie nie ma takiego uprawnienia, to najemca zobowiązany jest do wynajmowania lokalu do końca okresu najmu, w tym do zapłaty umówionego czynszu. W takiej sytuacji jednak lokal musi pozostawać do dyspozycji najemcy. W wypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron, można umówić się np. na jakąś rekompensatę w związku z przedterminowym wypowiedzeniem umowy. Nieopłacony czynsz najmu można egzekwować na drodze sądowej. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Mam zapytanie. Zakupiłam mieszkanie z ojcem na pół. Jesteśmy oboje współwłaścicielami nieruchomości. Jego udział to 1/2 i mój udział to 1/2 ( księgi wieczyste ). Mój tato mieszka w tym mieszkaniu. Natomiast ja mieszkam u mamy bo na chwilę obecną tego wymaga tego sytuacja. Moja sytuacja życiowa zmieniła się na tyle, że potrzebuje odzyskać moje własne ciężko zarobione pieniądze, które dołożyłam tacie do zakupu mieszkania. Dlatego, że w przyszłym roku chciałabym mieszkać z chłopakiem i te pieniądze są nam bardzo potrzebne. Niestety reprezentujący go brat sugeruje, że tato musi mieć odpowiednie lokum i dach nad głową.Chociaż pracuje i ma umowę na stałe i odpowiednie dochody. Brat taty sugeruje mi w takiej sytuacji, że ja mogę wynajmować mieszkanie bądź wziąć kredyt czy ewentualnie pojechać za granicę na 2 czy 3 lata żeby sobie na mieszkanie zarobić. Bardzo nie ładnie ze strony Wujka, który tak doradza córce chrzestnej. Chciałabym zatem dogadać się z rodziną a mianowicie z ojcem ponieważ nie chcemy mieszkać we troje na temat odzyskania swoich ciężko zarobionych pieniędzy. Mam owszem trzy propozycję ugody: 1) spłacenie przeze mnie taty części mieszkania, i przepisanie jej na mnie przez ojca 2) spłacenie przez tatę mojej części mieszkania, i przepisanie jej na ojca przeze mnie 3) sprzedaż nieruchomości i podzielenie się kwotą ze sprzedaży mieszkania na pół. Zależy mi również żeby nie zależnie od osoby spłacającej drugą stronę wszystko było na piśmie i trwało to maksymalnie rok. Dlatego, że ja z chłopakiem chcemy zamieszkać na spłaconej części mieszkania taty lub zakupić własne mieszkanie. Do tego chciałabym żeby spłaty niezależnie od strony spłacającej nie były w ratach bo interesuje mnie gotówka. Do tego taty brat z żoną ma w domu mój akt notarialny i dokumenty, które potwierdzają wybranie moich środków na zakupienie na pół mieszkania z ojcem. A kiedy się o nie upomniałam to stwierdził, że mogą u nich leżeć bo po co mi są potrzebne, że tam są bezpieczne czy coś. Wiem, że jak się nie dogadamy to istnieje również droga postępowania sądowego ze zniesieniem współwłasności i postępowaniem podobnie jak w opisanych powyżej przeze mnie trzech punktach. Bardzo proszę o fachową poradę prawną. Dlatego, że chce poinformować taty brata co zamierzam dalej z tym zrobić. A zależy mi tylko żeby odzyskać moje ciężko zarobione pieniądze. Pozdrawiam Magdalena
Dzień dobry, w takim przypadku ma Pani dwie możliwości: albo notarialne zniesienie współwłasności i zawarcie ugody z ojcem w tej formie, gdzie zgodzi się na któryś z Pani warunków, albo postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności. W tym zakresie konieczne jest kontaktowanie się bezpośrednio z ojcem, chyba że wujek posiada odpowiednie notarialne pełnomocnictwo (wszelkie czynności związane z własnością nieruchomości muszą być "załatwiane" w formie notarialnej). Jeżeli zależy Pani na czasie to konieczne jest podjęcie szybkich kroków, w tym ewentualne szybkie założenie sprawy w sądzie, ponieważ typowe postępowanie sądowe może trwać ok. roku (może nawet dłużej, zależy od sprawy). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry. Chciałabym się dowiedzieć czy ruchomość wobec której toczy się postępowanie np. o ustalenie własności, albo zniesienia współwłasności może zająć komornik.
Dzień dobry, w przypadku kiedy nie wiadomo czyja jest dana rzecz, to komornik nie ma podstaw do zajęcia danego przedmiotu, ponieważ może zająć tylko rzeczy należące do dłużnika. Jednocześnie można wysnuć domniemanie, że rzeczy znajdujące się w miejscu zamieszkania dłużnika należą do dłużnika. W zakresie współwłasności komornik może zająć tylko część należącą do dłużnika, chyba że chodzi o współwłasność małżeńską, gdzie kwestia zajęć jest bardziej skomplikowana i zależy od wielu czynników. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam mam pytanie gdzie się udać żeby przepisać dom na żonę po zmarłym mężu dodam ze zmarł w 2001 roku poza tym jakie są koszta takiego przepisania ?? czekam na odpowiedz pozdrawiam.
Dzień dobry, w takim celu należy uzyskać potwierdzenia nabycia spadku. Można tego dokonać u notariusza lub w drodze postępowania sądowego, na wniosek złożony do sądu rejonowego właściwego dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Po uzyskaniu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia sądu należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wpis własności. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry. Jak mam rozumieć zapis w akcie notarialnym : Strony wzajemnie zobowiązują się do odbioru i wydania Lokalu po uzyskaniu od właściwego organu decyzji pozwolenia na użytkowanie BUDYNKU, na siedem dni przed zawarciem umowy przenoszącej własność lokalu, jednak nie później niż do dnia dwudziestego pierwszego marca dwa tysiące dziewiętnastego roku (21.03.2019)
Dzień dobry, w taki sposób, że przekazanie lokalu powinno nastąpić wcześniej niż zawarcie umowy przenoszącej własność lokalu, najpóźniej na 7 dni przed jej podpisaniem. Warunkiem jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Jednocześnie najpóźniejszym dniem kiedy ma to nastąpić jest dzień 21 marca 2019 r. i znając typowe umowy tego typu zastrzeżona jest gdzieś jakaś kara, jeżeli nie nastąpi to w tym terminie. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, Chcieliśmy nadbudowac dom o poddasze. Według planów sprzed 25 lat budynek ma parter, piętro i poddasze. W rzeczywistości dom ma tylko parter i niewielki strych. Czy w tym przypadku wymagane sa pozwolania na rozbudowe, przebudowę i nadbudowę, plan całego domu a nie tylko nowego poddasza, geodeta i nowe mapy (taka konieczność została nam przekazana w wydziale) skoro według planu zagospodarowania przestrzennego budynek jest większy niz w rzeczywistości? Dodam ze w najbliższej okolicy nie ma sąsiadów którym mogłoby to przeszkadzać
Dzień dobry, jeżeli według planu zagospodarowania budynek może mieć poddasze to nie jest potrzebne uzyskanie dodatkowych dokumentów celem przebudowy poddasza na gruncie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego (przy czym plan na pewno bardziej szczegółowo reguluje tą kwestię). Taka przebudowa nieruchomości wymaga sporządzenia projektu budowlanego i jego zgłoszenie we właściwym organie administracji architektonicznej lub uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z prawem budowlanym jest to bowiem przebudowa budynku. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Witam mieszkamy wraz z mezem i synem w polowie domu nalezacej do mojego tescia. W miare mizluwosci przeprowadzilismy remont ale dom wymaga dalszych nakladow a wlasciciel nie interesuje sie posesja. Co mozemy prawnie zrobic prawnie zeby nas nie wyrzucili. Maz jest zameldowany tam od 30 lat i robj naklady finansowe.
Szanowna Pani. Prosiłbym o wskazanie w pierwszej kolejności kto jest właścicielem drugiej części domu i na jakiej zasadzie korzystają Państwo z tej nieruchomości. Bez znajomości szczegółów ciężko doradzić coś konkretnego - zakładam, iż pisząc o 30 latach myśli Pani o zasiedzenie ale nie wiadomo czy Państwo spełnili przesłanki. Potrzebny byłby w szczególności numer księgi wieczystej aby doradzić dokładniej.
Dzień dobry, zakupiliśmy od dewelopera dom w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim, w którym mieszkamy ok. pół roku. Z naszej strony pozostawało jedynie ostateczne wykończenie. Dom nie jest zupełnie wyciszony z jednej strony. W sąsiadujących sypialniach czy salonie słychać telewizor sąsiadów, kichanie, rozmowy w ich pomieszczeniach, nie mówiąc o krzykach i bieganiu, które u nas tylko "przekłada". Sąsiadów z drugiej strony nie słyszymy w ogóle i oni nas także. Czy są normy izolacji akustucznej, które muszą być spełnione w takim budynku? Czy możemy walczyć z deweloperem o dodatkowe wyciszenie na jego koszt lub odszkodowanie?
Szanowni Państwo. Analizę należałoby rozpocząć od planów domu i zweryfikowania czy już w planie nie zakładano mniejszego wygłuszenia po jednej stronie. Gdyby okazało się, iż jest takie samo trzeba byłoby zweryfikować czy zamontowano tą izolację ponieważ druga strona prawdopodobnie będzie się bronić tym, że izolacja jest taka sama a po prostu sąsiedzi należą do kategorii uciążliwych.
Witam. Moja babcia która nadal żyje przepisała połowę swojego domu i działki na swoją córkę a drugą połowę dostała po moim zmarłym dziadku a swoim ojcu. Po przepisaniu wszystkiego na nią moja babcia musiała się wyprowadzić do swojej drugiej córki a mojej mamy i tak już mieszka z nami 14 lat. Teraz sprzedała ostatnią działkę a my znaleźliśmy się w bardzo trudnej sytuacji i moje pytanie jest takie czy jeśli babcia zmieni zapis swojej połowy na drugą córkę to czy ona będzie miała oddać połowę pieniędzy z tych działek (dodam że za pieniądze z działek wyremontowała ten dom a resztę może ma na koncie) i spłacić z połowy domu czy już jest wszystko przedawnione? Pozdrawiam
Przy założeniu, iż babcia darowała wcześniej należącą do niej nieruchomość (czy też jej część) jednej z córek to aby odzyskać tą nieruchomość w zasadzie można tylko odwołać darowiznę. Z treści zapytania niestety nie jestem w stanie odczytać czy babcia ma dalej prawo własności połowy nieruchomości której część kiedyś przepisała na siostrę mamy. Zmiana zapisu (testamentu) jest możliwa o ile nieruchomość jest dalej własnością babci. Ogólnie w sprawach o nieruchomości najlepiej jest rozmawiać mając do dyspozycji wszystkie dane dotyczące nieruchomości (w szczególności numery ksiąg wieczystych) ponieważ zagadnienie jest dosyć skomplikowane.
Mam pytanie od 4 lat wynajmuje mieszkanie od kuzynki ktora wyjechala zagranice i zdecydowala ze juz nie wruci regularnie place ale nie chce mnie zameldowac z dwujka dzieci bo jest to mieszkanie komunalne i tak.naprawde nie moze mi wynajmowac tego mieszkania . Syn chodzi tu do przeczkola i dobrze mi sie mieszka moglabym sie jakos starac o to aby mieszkanie przeszlo na mnie skoro ona nie chce tu juz przyjechac i mnie zameldowac
Szanowna Pani Jeżeli dysponuje Pani umową najmu lokalu zawartą przez Pani kuzynkę to w jej treści należy w pierwszej kolejności szukać możliwości przepisania lokalu. Umowa może teoretycznie przewidywać możliwość podnajęcia lub użyczenia lokalu osobie spokrewnionej (lub spowinowaconej). Jeżeli nie dysponuje Pani umową lub nie ma w jej treści żadnego korzystnego zapisu rozwiązaniem najprostszym byłoby zawarcie porozumienia z Gminą, na mocy którego umowa z Pani kuzynką zostałaby rozwiązana a z Panią została zawarta nowa umowa najmu. Należy przy tym zaznaczyć, iż z reguły o mieszkanie komunalne może starać się osoba spełniająca określone warunki (np. kryterium dochodowe), względnie osoba, która spełnia takie warunki ma pierwszeństwo w objęciu lokalu. W pierwszej kolejności zasadne byłoby zweryfikowanie czy w ogóle będzie mogła Pani mieszkanie przejąć. Można to uczynić udając się do Urzędu Miasta i wypytując o warunki najmu lokali komunalnych bez wskazywania, iż już zajmuje się lokal komunalny wynajmowany przez inną osobę. Powyższe zakłada, iż Pani kuzynka będzie chciała z Panią współpracować i zgodzi się na oddanie Pani mieszkania. Gdyby nie było takiej zgody teoretycznie można wskazać Gminie, iż lokal został porzucony przez Pani kuzynkę, co może skutkować wypowiedzeniem umowy. Tutaj jednak nie ma gwarancji, iż przejmie Pani ten lokal.
Czy mogę przepisać dom na dzieci w trakcie postępowania komorniczego. Mam zaległe alimenty na byłą żonę i na dzieci z drugiego związku. Była żona chce się wycofać i matka dzieci też. Może lepszym rozwiązaniem jest oddanie dzieciom domu za długi alimentacyjne.
Szanowny Panie. Jeżeli nastąpiło zajęcie domu w toku postępowania to wszelkie rozporządzenia nim są ważne ale nie mają wpływu na zajęcie i możliwość licytacji tzn, że nawet gdyby dom został sprzedany dzieciom to i tak nastąpi jego licytacja. Ponadto każde zbycie majątku w trakcie egzekucji naraża Pana na zarzuty karne dotyczące jej utrudniania.
Witam, wynajmuje mieszkanie, i problem jest w prysznicu. Przy odbiorze była mowa o naprawie prysznica było to w lipcu. Prysznic został dopiero naprawiony w listopadzie, po dwóch miesiącach leci znowu z niego woda łazienka jest prawie codziennie zalana, musimy dodatkowo ogrzewać żeby cokolwiek przyschlo. Czy jest możliwość zmniejszenia opłat za mieszkanie dopóki w końcu problem nie zostanie rozwiązany.? Są na takie rzeczy przepisy? Z góry dziękuję za odpowiedź.
Z opisu sytuacji wynika, iż wynajmowana nieruchomość ma wady, które utrudniają korzystanie z niej. W takiej sytuacji można skorzystać z regulacji opisanej w art. 664 Kodeksu cywilnego i złożyć oświadczenie o obniżeniu czynszu, względnie nawet odstąpić od umowy. Na marginesie pragnę wskazać, iż skoro była przeprowadzona naprawa i ponownie prysznic się zepsuł to nie jest to wada, która istniała w trakcie odbioru lokalu więc nie mamy tutaj sytuacji z paragrafu 3 opisanego przepisu.
Witam ma okazję kupić działke oznaczoną terenem zieleni nieurzadzonej, i moje pytanie brzmi czy mogę coś na takiej działce postawić? Coś nie związanego z ziemią typu przyczepa kempingowa, jakiś domek ?
Generalnie należałoby zapoznać się z treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ponieważ on może określać różnie zakres zielenie nieurządzonej i co można na takiej nieruchomości postawić. Jeżeli danego obiektu nie można posadowić to konieczna będzie zmiana planu zagospodarowania. Co do przyczep kempingowej to jest to generalnie ruchomość -jak np. samochód- i o ile nie będzie stać w tym samym miejscu przez dłuższy okres czasu (120 dni) to nie zostanie uznana za obiekt budowlany.
Majątek moich rodziców to dom i budynek gospodarczy na działce o powierzchni 0,3ha .W testamencie zapisał swoją część na mamę. Zgodziłam się z wolą ojca i nie wystąpiłam o zachowek po nim wiedząc że cały majątek odziedziczy matka .Dom jest dwupiętrowy i posiada dwa niezależne mieszkania.Myślałam że po śmierci rodziców podział domu będzie równy czyli ja i siostra dostaniemy po połowie tak jak wcześniej mówili rodzice.Jednak po śmierci ojca stało się inaczej.Matka za namową siostry przepisała cały dom na na nią jako darowizna .Ja dostałam w testamencie kawałek ziemi o powierzchni 0,1396ha do której nie ma żadnego dostępu z zewnątrz .Siostra twierdzi że jest to rekompensata jako zachowek od tego co ona dostała.Pytam czy mimo spadku który dostałam mogę ubiegać się o zachowek od siostry .Brak dostępu do działki był celowo zaplanowany żebym nie mogła z niej korzystać.Teoretycznie działka jest bez wartości. Z góry dziękuję za odpowiedż i pozdrawiam
Szanowna Pani. Przy założeniu, że ma Pani jedną siostrę, Pani Mama nie wyszła ponownie za mąż a działka jest mniej warta niż 1/4 domu z gruntem to wydaje się, iż może się Pani ubiegać o zachowek. Jednakże kwestia tego czy można się ubiegać o zachowek jest skomplikowana konieczne byłoby zapoznanie się z dokumentami (odpisy ksiąg wieczystych, wypisy z rejestru gruntów, mapy ewidencyjne itd.) aby udzielić Pani wiążącej odpowiedzi.
Dzień dobry, W procesie sądowego zniesienia współwłasności kamienicy została przeprowadzona wycena przez biegłego. W wycenie brano pod uwagę stan techniczny lokali. Tym sposobem 2 mieszkania znajdujące się na tym samym piętrze z różnicą metrażu około 20 metrów mają taką samą wartość. 2 inne mieszkania ( również na tym samym piętrze) jedno o powierzchni użytkowej 74 drugie 95 mają różnicę ceny ma metrze rzędu 600 złotych. Mieszkaniom których właściciele zainwestowali w ich stan są przypisane z tego powodu większe udziały/dopłaty. Czy tak wyglądają standardowo wyceny przez biegłych? Czy jest możliwe jakoś zaradzenie tej niesprawiedliwości? pozdrawiam
W toku procesu cywilnego strona ma możliwość wniesienia pisemnych zastrzeżeń do opinii biegłego i wskazania swoich pytań, na które biegły musi odpowiedzieć. Można takie pismo sporządzić samemu ale z uwagi na poziom skomplikowania opinii wyceniających nieruchomość sugeruję skorzystanie z pomocy adwokata. Na marginesie pragnę wskazać, iż z reguły razem z przesłaniem opinii Sąd wyznacza termin, w którym należy wątpliwości i zastrzeżenia do opinii zgłaszać.
Witam, chcę kupić dom na kredyt hipoteczny, sprzedający chce podpisać ze mną umowę przyrzeczoną, moje pytanie, czy bank nie odmówi udzielenia kredytu jak będę miała spisaną tą umowę? Bo z tego co się zorientowałam to jest umowa przeniesienia własności, to jak bank udzieli kredyt na coś co jest moja własnością juz? Czy w tej umowie zawarty jest termin zapłaty i sposób i wtedy należy wpisać że to będzie na hipotekę? Proszę o odpowiedź. Z góry dziękuję.
Nie wiem czy w pytanie nie pomylono pojęć ponieważ najpierw zawiera się umowę przedwstępną - wtedy bank wie, że nieruchomość będzie zbyta na rzecz klienta i potrzebny mu jest kredyt hipoteczny - a po zapłacie zawiera się umowę przyrzeczoną tj. tą która przenosi własność. Byłoby to raczej niespotykana sytuacja aby ktoś przeniósł własność nieruchomości przed zapłatą.
Poznań
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Kancelaria Adwokacka adw. Jan Jakub Jańczak
Warszawa
Kancelaria Adwokacka adw. Ewa Małyszko
Białystok
Kancelaria Radcy Prawnego Marcina Koperskiego
Kraków
Kancelaria Adwokacka Adwokat Anna Oniszczuk-Popek
Łódź
Kancelaria Radcy Prawnego Kazimiera Wijatyk-Kubicka
Wrocław
