Dobry wieczór, w pierwszej kolejności należy wskazać, iż konieczność opodatkowania przedmiotów otrzymanych w spadku zależy przede wszystkim od tego, jaki był stopień pokrewieństwa pomiędzy spadkodawcą a spadkobiercami. Od podatku od spadku zwolnione jest bowiem nabycie w drodze dziedziczenia nieruchomości przez najbliższych członków rodziny, przykładowo – małżonka, syna, córkę, pasierba, rodzeństwo, itd. Trzeba jednakże pamiętać, aby fakt otrzymania spadku zgłosić w takim przypadku do właściwego Urzędu Skarbowego w terminie 6 miesięcy od chwili uprawomocnienia się objęcia masy spadkowej. Jeżeli natomiast chodzi o samą sprzedaż odziedziczonego mieszkania należy wskazać, iż dokonanie sprzedaży przed upływem 5 lat od dnia otwarcia spadku (a więc od dnia śmierci spadkodawcy) rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Niemniej jednak istnieje możliwość uchylenia się od zapłaty wspomnianego podatku poprzez przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (oczywiście każda z trzech dziedziczących osób we własnym zakresie) – a więc przykładowo: nabycie domu, mieszkania lub działki pod budowę domu, ale także spłatę zaciągniętego wcześniej kredytu hipotecznego lub przeprowadzenie remontu własnego budynku bądź lokalu mieszkalnego. Możliwości jest tak naprawdę wiele, a skorzystanie z ulgi mieszkaniowej w tym przypadku każdorazowo powinno być poprzedzone dokładną analizą stanu faktycznego. Podkreślenia wymaga przy tym, iż zabronione jest kupno za środki uzyskane ze sprzedaży takiego mieszkania, nieruchomości na cele komercyjne, a więc np. pod wynajem. Jeżeli zaś dana osoba nie będzie w stanie przeznaczyć pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży odziedziczonej nieruchomości na własne cele mieszkaniowe – będzie ona zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19%. Jedynie dla porządku należy wskazać, iż nieco inne zasady obliczania tego 5-letniego terminu obowiązują w przypadku, kiedy pierwotnie nieruchomość dziedziczy kilka osób, następnie osoby te decydują się, że całość nieruchomości przypadnie na własność jednej osobie (z obowiązkiem spłat pozostałych) i ta osoba zechce sprzedać odziedziczoną w ten sposób nieruchomość. Pozdrawiam serdecznie, adwokat Marta Kosecka