W jaki sposób kupuje się domy jednorodzinne dwulokalowe?

Denis Pilarski   Aplikant  

62-100 Wągrowiec

 Email

Dzień dobry, w wypadku o którym mowa w pytaniu generalnie stosuje się tzw. podział quad usum, czyli wydzielenie części działki do korzystania wyłącznie przez właściciela danego lokalu. W praktyce prawo do korzystania z części działki jest związane z lokalem. Nie trzeba zatem pytać o zgodę w przypadku sprzedaży. Sprzedaje się bowiem nieruchomość z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości wspólnej. Przy podejmowaniu decyzji przekraczającej swoim zakresem zwykły zarząd teoretycznie potrzebna może być zgoda współwłaściciela. Wszystkie formalności można załatwić u notariusza. Notariusz powinien też rozwiać wszystkie wątpliwości.

Małgorzata Łukasik   Radca prawny  (Od 2019)  

Małgorzata Łukasik Kancelaria Radcy Prawnego

Wilcza 29A/7, 00-544 Warszawa

 Email

Dzień dobry, kupując „bliźniaka” można trafić na dwa rodzaje nieruchomości. Po pierwsze, można stać się właścicielem działki zabudowanej połówką domu. W tym przypadku następuje nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Księga wieczysta jest księgą gruntową, w której ujawnia się budynek związany trwale z gruntem. Po drugie, można również stać się właścicielem mieszkania, będącego połówką bliźniaka i jedynie mieć prawo do korzystania z określonej części wspólnej działki. W tym przypadku nabywa się nieruchomość lokalową, czyli lokal mieszkalny w budynku dwulokalowym z udziałem w działce gruntowej. Z nabyciem lokalu mieszkalnego w budynku dwulokalowym najczęściej wiąże się dodatkowa umowa o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej. Umowa taka określa prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonej części działki przez każdoczesnego właściciela danego lokalu mieszkalnego. W celu bardziej szczegółowego omówienia konkretnego modelu w Państwa przypadku i konsekwencji prawnych/faktycznych w różnych scenariuszach, zapraszam na spotkanie kancelaria@malgorzatalukasik.com tel. 606 660 920

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 100 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 100 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 100 zł zapraszam do skorzystania

Tomasz R. Weigt   Adwokat  (Od 1997)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Zakup lokalu oraz udziału we współwłasności wygląda tak samo jak przy zakupie całej nieruchomości. 2. Aby rozporządzać swoim udziałem (czyli np. go sprzedać) nie ma potrzeby uzyskiwania zgody od sąsiada. 3. Postawienie garażu itp. na części wspólnej przekracza zwykły zarząd nieruchomością i wymaga zgody sąsiada. Pomiędzy sąsiadami może zostać zawarta umowa o sposobie użytkowania nieruchomości, która ureguluje to winny sposób. 4. Sąsiad nie ma żadnych uprawnień spadkowych względem takiego lokalu. 5. Zapraszam do kontaktu w razie dalszych pytań. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania