W przypadku sprzedaży mieszkania które zostało wykupione jako komunalne trzeba rozważyć dwie kwestie: zwrot udzielonej przy zakupie bonifikaty oraz podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania. Jeżeli chodzi o bonifikatę to aby nie powstał obowiązek jej zwrotu to należy sprzedać lokal mieszkalny po upływie 5 lat od licząc od dnia jego nabycia ( art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) Czyli w przypadku podanym w pytaniu w lutym 2017 r. Jeśli zaś chodzi o podatek dochodowy to aby uniknąć jego zapłaty należy sprzedać mieszkanie po upływie 5 lat ale te 5 lat jest liczone od roku następującego po roku w którym nastąpiło nabycie mieszkania czyli w przypadku podanym w pytaniu okres ten upłynie z dniem 31.12.2017 r. Oczywiście można sprzedać mieszkanie przed upływem tych terminów i uniknąć zwrotu bonifikaty lub zapłaty podatku. Następuje to pod pewnymi warunkami. W przypadku bonifikaty musi to być zbycie na rzecz osoby bliskiej, zamiana lokalu na inny lokal mieszkalny lub nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe albo przeznaczenie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży w terminie 12 miesięcy na zakup innego lokalu mieszkalnego lub nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe. W przypadku zaś podatku dochodowego należy przeznaczyć pieniądze uzyskane ze sprzedaży w termie dwóch lat od sprzedaży na cele mieszkaniowe. Jeżeli che Pan/Pani sprzedać mieszkanie i bez żadnych ograniczeń korzystać z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży sugeruję poczekanie ze sprzedażą do końca 2017 r.