akt notarialny,kancelaria notarialna,developer

W odpowiedzi na pytanie informuję, że deweloper nie ma prawa do narzucenia jednostronnie nabywcy kancelarii notarialnej, w której ma być zawarta umowa przeniesienia prawa własności. Jednocześnie zwracam uwagę na przepis art. 29 ust. 5 ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zgodnie z którym deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 ustawy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Wskazane w opisie pytania działania dewelopera stanowić mogą w mojej ocenie działanie przeciwko prawom konsumenta i powinny zostać zgłoszone Prezesowi UOKiK. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie przewiduje kwestii związanej z samym przeniesieniem prawa własności nieruchomości, poza samym obowiązkiem przeniesienia prawa własności nieruchomości. Kwestia ta jest uregulowana w kodeksie cywilnym. Powszechnie przyjętą praktyką jest natomiast dostarczenie nabywcy nieruchomości projektu umowy przed jej zawarciem. W opisywanym przypadku w mojej ocenie możecie się Państwo również wystąpić do sądu z powództwem o stwierdzenie obowiązku do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępującego oświadczenie dewelopera przenoszące prawo własności nieruchomości. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na pytania związane z zawarciem umowy przeniesienia prawa własności konieczne jest przeanalizowanie stanu faktycznego i prawnego. W przypadku dalszych pytań lub konieczności obrony Państwa praw do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl.