Amortyzacja mieszkania. Zwrot kosztów. Adaptowaliśmy

Dzień dobry. Aby udzielić porady konieczne byłoby zapoznanie się ze szczegółami sprawy. Czy otrzymaliście Państwo jakieś pismo w sprawie? Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Jeśli MPGN planuje zwrócić Państwu część wartości tych nakładów, może uwzględnić amortyzację, czyli stopniowe zużycie się tych nakładów w czasie. Biorąc pod uwagę, że od adaptacji minęły 43 lata, pełna amortyzacja mogła już nastąpić, co oznacza, że wartość księgowa tych nakładów jest znikoma lub zerowa. Stąd propozycja MPGN dotycząca zwrotu niewielkiej kwoty może wynikać z uwzględnienia amortyzacji. Podstawa prawna rozliczenia nakładów: Zgodnie z art. 676 Kodeksu cywilnego, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swojego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W praktyce oznacza to, że wynajmujący może zdecydować się na zatrzymanie dokonanych ulepszeń, ale powinien wówczas zwrócić najemcy ich wartość z dnia zwrotu lokalu. Wartość ta uwzględnia zużycie i amortyzację dokonanych nakładów. Kwestie praktyczne: Biorąc pod uwagę upływ 43 lat od momentu adaptacji, wartość rynkowa dokonanych ulepszeń mogła ulec znacznemu obniżeniu. Ponadto, jeśli w umowie najmu nie zawarto odmiennych postanowień dotyczących rozliczenia nakładów, zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. W takiej sytuacji, propozycja MPGN dotycząca zwrotu niewielkiej kwoty może być zgodna z obowiązującymi przepisami.