Dzień dobry, zgodnie z Kodeksem cywilnym umowa najmu na czas określony może zostać wypowiedziana tylko w sytuacjach określonych w umowie. Jeżeli w umowie nie ma takiego uprawnienia, to najemca zobowiązany jest do wynajmowania lokalu do końca okresu najmu, w tym do zapłaty umówionego czynszu. W takiej sytuacji jednak lokal musi pozostawać do dyspozycji najemcy. W wypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron, można umówić się np. na jakąś rekompensatę w związku z przedterminowym wypowiedzeniem umowy. Nieopłacony czynsz najmu można egzekwować na drodze sądowej. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk

Do czasu znalezienia nowego najemcy obecny musi płacić. Raczej na pewno nie zapłaci więc pozostanie Panu skierowanie pozwu do sądu. Nie musi Pan trzymać lokalu "w gotowości". Jak tylko najemca porzuci lokal proszę wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres od wyprowadzki do końca umowy najmu.