Cz właściciel moze nie zwrócić kaucji za wynajem mieszkania.

Dzień dobry możliwe jest pozwanie właściciela o jej zwrot przed sądem cywilnym. W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com

Dzień dobry 1. Jeżeli wynajmujący mimo rozliczenia się z nim oraz oddania mieszkania w stanie sprzed wynajmu nie zwróci kaucji w ciągu miesiąca, to należy skierować do wynajmującego pismo wzywające go do zwrotu kaucji w określonym terminie, np. 14 dni. Jeśli pismo nie przyniesie skutku to konieczne będzie złożenie w sądzie pozwu o zapłatę z tytułu zwrotu kaucji (ewentualnie zawezwania do próby ugodowej). 2. Wpłatę kaucji należy przed sądem udowodnić. Wyciąg z rachunku bankowego powinien być tutaj wystarczający. Fakt błędnego tytułu przelewu nie powinien stanowić problemu jeżeli zostanie to Sądowi wytłumaczone. Szczególnie przydatna może się tu okazać także np. korespondencja z wynajmującym w tej sprawie (e-mail, sms itp.). 3. Jeżeli w umowie nie było zapisu o zatrzymaniu kaucji w sytuacji wcześniejszego rozwiązania umowy to wynajmujący nie może się na taki zapis skutecznie powołać. 4. Natomiast nawet w sytuacji, w której zapis tego typu znalazłby się w spisanej umowie, to możliwe byłoby podważenie jego ważności. Zatrzymanie kaucji jest bowiem możliwe tylko w określonych w ustawie okolicznościach (brak zapłaty czynszu, zniszczenia w mieszkaniu itp.). Wcześniejsze rozwiązanie umowy przez stronę do tego katalogu nie należy. Pozdrawiam. Adwokat Tomasz R. Weigt, tel.: 601-563-996