Części wspólne nieruchomości.

Dzień dobry, przede wszystkim trzeba się zapoznać z pismem, jakie wysłała Pani do sąsiada, a także ustalić w jaki sposób uiszczacie Państwo opłaty za ogrzewanie i czy wspólnota ma swoją instalację CO czy nie. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry, jeśli sąsiad nie włącza ogrzewania, powodując wzrost rachunków za ogrzewanie właścicieli innych lokali, a także narażając sąsiednie lokale na zawilgocenie etc., to czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali i narusza swoje obowiązki członka wspólnoty. Każdy właściciel lokalu ma obowiązek powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Działanie sąsiada można oceniać pod kątem immisji i domagać się zaniechania naruszeń, w tym na drodze sądowej. W rażących przypadkach uciążliwości sąsiedzkiej wspólnota mieszkaniowa ma prawo żądać, by mieszkanie sąsiada zostało sprzedane w drodze licytacji. Oprócz wezwania sąsiada do zaprzestania naruszeń i podwyższenia temperatury w mieszkaniu warto rozważyć uchwalenie przez wspólnotę regulaminu zużycia ciepła w budynku, uwzględniającego współczynniki wyrównawcze, o których mowa w ustawie Prawo energetyczne. Zastosowanie współczynników pozwala sprawiedliwie rozdzielać koszty ogrzewania przy uwzględnieniu położenia lokalu w bryle budynku. W razie potrzeby zapraszam do korzystania z usług mojej Kancelarii. Pozdrawiam, adw. Julita Bylicka, biuro@kancelariadlabiznesu.pl, www.kancelariadlabiznesu.pl