Części wspólne nieruchomości.

Szanowny Panie, żeby sprawdzić czy nieruchomość objęta jest współwłasnością trzeba sprawdzić księgę wieczystą. Jeżeli faktycznie jest współwłasność wówczas proponuję spisać porozumienie wyrażające zgodę na montaż fotowltaiki na części wspólnej nieruchomości jaką jest dach. Moim zdaniem montaż tego typu instalacji przekracza zakres czynności zwykłego zarządu i wymaga zgody współwłaścicieli. Jeżeli natomiast każda część domu stanowi odrębny przedmiot własności, to wówczas proponuję spisać umowę użyczenia (w zwykłej formie pisemnej). Wówczas Pana interes będzie lepiej chroniony w przyszłości w przypadku zbycia nieruchomości przez sąsiada. Z wyrazami szacunku, Adrian Sylwanowicz. Dziękuję za pozytywną opinię.

Dzień dobry, współwłasność w częściach ułamkowych polega m. in. na tym ze decyzje odnośnie czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną, a do takich może zaliczać się montaż paneli fotowoltaicznych wymagać może zgody wszystkich współwłaścicieli. Do celów dowodowych zgoda powinna być stwierdzona pismem. Sprzedaż udziału we współwłasności spowoduje zmianę składu osobowego w ramach współwłasności i niewykluczone że nowy współwłaściciel zajmie inne stanowisko w przedmiocie zarządu rzeczą wspólną w odniesieniu do paneli. Dobrze byłoby aby zgoda miała formę aktu notarialnego a prawo do umieszczenia paneli na wspólnym dachu zostało ujawnione w k.w. nieruchomości wspólnej - wówczas skutek będzie taki, że każdoczesny nabywca nie będzie mógł tego zakwestionować. Pozdrawiam.