Części wspólne we wspólnocie mieszkaniowej.

Dzień dobry. Poza zgłaszaniem incydentów organom ścigania można takiej osobie wytaczać sprawy na gruncie prawa cywilnego tzn. o naruszenie dóbr poszczególnych lokatorów ale także można złożyć pozew jako wspólnota mieszkaniowa wobec lokatora o zakazanie mu przez sąd uciążliwych zachowań. Istnieje jeszcze także tzw. opcja nuklearna tzn. pozew wspólnoty mieszkaniowej o sprzedaż lokalu na licytacji i eksmisję lokatorów zakłócających porządek w bloku, przez co mieszkanie z taką osobą jest uciążliwe. Jest to jednak ostateczność i sądy rzadko wydają takie wyroki bez uprzedniego wykorzystania środków łagodniejszych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

1. Zgłaszanie incydentów na policję i do prokuratury Każdy incydent, który narusza Pani prawa lub stanowi zagrożenie, należy zgłaszać na policję. Oprócz już zgłoszonych sytuacji, należy dodać nowe wydarzenia, takie jak rzucanie kamieniami czy oszczerstwa. Pomówienia i oszczerstwa: Groźby i oszczerstwa mogą podlegać pod art. 212 Kodeksu karnego, który penalizuje zniesławienie. Jeśli oskarżenia są fałszywe i godzą w Pani dobrą reputację, istnieje możliwość dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Groźby karalne: Jeżeli sąsiad grozi Pani utratą zdrowia, można skorzystać z art. 190 Kodeksu karnego (groźby karalne). Zgłoszenie tego faktu na policji jest istotne, ponieważ zagrożenie zdrowia może być podstawą do wszczęcia postępowania karnego. 2. Postępowanie cywilne Oprócz zgłoszeń na policję, można rozważyć skierowanie sprawy na drogę cywilną, zwłaszcza jeśli oskarżenia są nieprawdziwe i godzą w Pani reputację lub mają charakter naruszający dobra osobiste. Można domagać się: Zadośćuczynienia za naruszenie dóbr osobistych (art. 24 Kodeksu cywilnego), Zobowiązania sąsiada do zaprzestania naruszeń, Publicznego przeproszenia. 3. Działania wspólnoty mieszkaniowej Wspólnota mieszkaniowa może również podjąć kroki przeciwko uciążliwym lokatorom, jeśli ich działania naruszają porządek na osiedlu. Na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali, wspólnota ma prawo wystąpić do sądu o przymusową sprzedaż lokalu. Zasady dotyczące przymusowej sprzedaży: Wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o przymusowej sprzedaży lokalu, jeśli właściciel lub najemca długotrwale i rażąco narusza porządek domowy, np. przez groźby, niszczenie mienia, czy działania utrudniające korzystanie z części wspólnych. Skierowanie wniosku do sądu: Jeśli wspólnota podejmie uchwałę, możliwe jest skierowanie sprawy do sądu, który może orzec przymusową sprzedaż mieszkania. W praktyce jest to skomplikowane i czasochłonne, ale może okazać się skuteczne w przypadku długotrwałych problemów. 4. Uznanie działań sąsiada za nękanie (stalking) Zachowania opisane przez Panią mogą także kwalifikować się jako nękanie (stalking), co jest przestępstwem zgodnie z art. 190a Kodeksu karnego. Jeśli sąsiad swoimi działaniami celowo utrudnia życie lub wpływa na codzienne funkcjonowanie (np. groźby, pomówienia, niszczenie mienia), można zgłosić taki przypadek na policję jako nękanie. Policja i prokuratura mogą wówczas podjąć działania w celu ochrony Pani praw. Jeśli sąsiad rzeczywiście cierpi na chorobę psychiczną (jak dwubiegunówka), nie oznacza to, że nie ponosi odpowiedzialności za swoje czyny, chyba że zostałby uznany za niepoczytalnego przez sąd. Zasłanianie się chorobą nie zwalnia z odpowiedzialności cywilnej czy karnej, ale może wpłynąć na sposób postępowania. Warto rozważyć także zgłoszenie do odpowiednich instytucji, aby uzyskać wsparcie dla sąsiada, np. w zakresie opieki medycznej. TEL: 512 976 090 e-mail: adwkrycki@gmail.com Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki