W celu dokonania sprzedaży nieruchomości lokalowej spadkobierca powinien posiadać prawomocne postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku. Natomiast spadkodawca, po którym odziedziczony jest spadek powinien być wpisany jako ostatni właściciel w księdze wieczystej (wówczas można stwierdzić, że prawo na podstawie, którego ma dojść do rozporządzenia, stanowi element spadku). W tej sytuacji nie ma przeszkód do sporządzenia aktu notarialnego przenoszącego własność.

Dzień dobry, zgodnie z przepisami do przeniesienia własności nieruchomości nie jest konieczne widnienie w księdze wieczystej. Sprzedaż w formie aktu notarialnego i bez uprzedniego wpisu w KW sprzedawcy będzie ważna jednak w praktyce może być trudna do uskutecznienia. Wyobrażam sobie bowiem, iż notariusz może nie chcieć sporządzić aktu notarialnego, w którym sprzedawca nie widnieje w księdze wieczystej. Ponadto jeśli nie jest Pan jedynym spadkobiercą do dysponowania nieruchomością konieczne będzie jeszcze postanowienie o dziale spadku.