Dzień dobry, jeśli nie rozszerzycie Państwo wspólności ustawowej, ani mąż nie daruje Pani udziału w nieruchomości, to będzie uważany za wyłącznego właściciela domu, który zostanie wybudowany na tej działce, a Pani będzie mogła dochodzić zwrotu ewentualnych nakładów. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz kancelariaulewicz.pl adwokat@kancelariaulewicz.pl

Szanowna Pani! Zakładając, że środki przeznaczone na zakup nieruchomości (tj. działki) pochodziły ze środków osobistych, sprawa przedstawia się następująco. Zgodnie z polskim prawem wszystko co jest na trwałe związane z gruntem stanowi własność właściciela gruntu. Wybudowany przez Państwa dom w świetle prawa stanowi własność Pani męża, niezależnie od tego czyje środki majątkowe przeznaczone zostały na jego budowę. Jeżeli wzniesienie budynku nastąpiło ze środków uzasadniających zaliczenie ich do majątku wspólnego obojga małżonków (był to kredyt), to budynek ten należy traktować jako nakład z majątku wspólnego stron na nieruchomość stanowiącą odrębny majątek Pani męża. Zakładając, że doszłoby w przyszłości do ustania wspólności ustawowej małżeńskiej to nakład, tak jak i inne składniki majątku wspólnego, wlicza się do masy majątkowej objętej podziałem. Oznacza to, że do podziału wchodzi wartość domu. Zasadą jest, że do majątku wspólnego należą przedmioty majątkowe nabyte ze środków pochodzących z majątku wspólnego. Wyjątkiem są dochody z majątku osobistego każdego z małżonków (art. 31 § 2 pkt 2), a także przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego każdego z małżonków, gdy przepis szczególny tak stanowi (art. 33 pkt 10). W razie podziału majątku ma Pani prawo dochodzić zwrotu nakładów. Dotyczy to zarówno nakładów z majątku osobistego na majątek osobisty, jak też nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty męża. Idąc dalej, wszelkie prace remontowe związane z budową czy remontem domu stanowić będą nakład w zależności od źródła finansowania: z majątku osobistego lub majątku wspólnego. Oczywiście nakłady będzie Pani musiała udowodnić. Z poważaniem adw. Mariusz Niedziałkowski