Czy dziecko przy darowiźnie musi płacić podatek ?

Mama i ciocia otrzymały spadek po bracie (dom z działką). Mama chce spłacić ciocię i przepisać posiadłość na dziecko. Czy dziecko przy darowiźnie musi płacić podatek jeżeli dom ma powyżej 100m2 i działkę powyżej 500m2 ? Czy lepiej sprzedać dom z działką dziecku że względu na zabezpieczenie przed innymi dziećmi po śmierci mamy? ( Wiemy że jest podatek od posiadłości ale jaka wycena wtedy się liczy? Ta od rzeczoznawcy, którego sami wynajęliśmy, czy są księgi u notariusza z przybliżonymi wartościami?). Czy mama może wydziedziczyć inne dzieci i w jaki sposób, jeżeli zdecydujemy się na darowiznę. Z góry bardzo dziękuję za odpowiedzi i życzę miłego dnia☺️