Czy istnieje możliwość zamiany umowy quoad usum dotyczącej użytkowania antresoli na pełną własność?

Tomasz R. Weigt   Adwokat  (Od 1997)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. Własność tak użytkowanej części nieruchomości można nabyć albo poprzez zawarcie odpowiedniej umowy z właścicielem (ewentualnie sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości itp.), albo poprzez jej zasiedzenie. Zasiedzenie jest w tej sytuacji jednak dość trudno uzyskać, bowiem jak wskazał Sąd Najwyższy m.in. w postanowieniu z dnia 1 kwietnia 2011 roku - w wypadku podziału quoad usum przyjmuje się, że fakt korzystania przez współwłaściciela z fizycznie wydzielonej części nieruchomości nie prowadzi do nabycia jej własności przez zasiedzenie, chyba że dojdzie do zmiany charakteru władztwa przez wyraźne zamanifestowanie woli władania. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Julita Bylicka   Adwokat  

"Kancelaria dla Biznesu" Kancelaria Adwokacka Adwokat Julita Bylicka

Anny Radziwiłł 5 lok. 5, 02-661 Warszawa

 Email

Dzień dobry, co do zasady antresola stanowi górną część kondygnacji lub pomieszczenia i nie jest zamknięta przegrodami budowlanymi, jak to jest przy lokalu. Taki stan rzeczy może być przeszkodą do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu, a tym samym wyodrębnienia tej części z nieruchomości, by następnie przenieść jej własność na inną osobę. Pozdrawiam, adw. Julita Bylicka