Czy jako współwłaściciel nieruchomości mogę wypowiedzieć umowę najemcy.

1. Zgodnie z art. 199 k.c., do czynności przekraczających zwykły zarząd nieruchomością, takich jak rozwiązanie umowy najmu, wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli współwłaściciele nie są zgodni, można zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sprawy. W Pani przypadku, jeżeli pozostały współwłaściciel nie zgadza się na rozwiązanie umowy najmu, może Pani wystąpić do sądu o wydanie odpowiedniego orzeczenia, które rozstrzygnie tę kwestię. 2. Możliwość rozwiązania umowy najmu z art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów Zgodnie z art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel (lub właściciele) lokalu mogą wypowiedzieć umowę najmu, gdy najemca narusza porządek domowy, w szczególności, gdy: Działa w sposób rażąco naruszający porządek, Używa lokalu w sposób sprzeczny z umową. Skoro najemca wchodzi na teren zagrożony, wyłamując kłódkę i narażając siebie oraz innych na niebezpieczeństwo, można uznać, że jego działanie kwalifikuje się jako naruszenie porządku domowego, co mogłoby uzasadniać rozwiązanie umowy najmu. 3. Co zrobić, jeśli współwłaściciel nie wyraża zgody? Jeśli pozostały współwłaściciel nie zgadza się na rozwiązanie umowy najmu, może Pani wystąpić do sądu o udzielenie zgody zastępującej zgodę współwłaściciela (zgodnie z art. 199 k.c.). W takim przypadku sąd oceni zasadność żądania rozwiązania umowy najmu i może wydać orzeczenie pozwalające na wypowiedzenie umowy pomimo braku zgody drugiego współwłaściciela. 4. Podsumowanie W obecnej sytuacji, jako współwłaścicielka nieruchomości, nie może Pani samodzielnie rozwiązać umowy najmu bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Jeśli taka zgoda nie zostanie uzyskana, może Pani zwrócić się do sądu o wydanie zgody zastępczej. Jednocześnie można oprzeć się na art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów, uzasadniając wypowiedzenie umowy naruszeniem porządku domowego przez najemcę.