Dzień dobry, wynajęcie nieruchomości może być uznane za czynność przekraczającą czynność zwykłego zarządu, lub mieszczącą się w zwykłym zarządzie. To badane jest w sytuacji spornej przez sąd i nie ma jednoznacznej odpowiedzi, do których z czynności się to zalicza. W zależności od oceny sytuacji, zastosowanie znajdzie albo przepis 199 KC, albo 201 KC. Niemniej, do obu tych czynności potrzeba jest zgoda co najmniej większości współwłaścicieli - więc jeśli udziały współwłaścicieli są równe (1/2), zgoda będzie wymagana tak czy siak. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska

Nie może. Wynajęcie części domu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a do tego typu czynności potrzebna jest zgodna wszystkich współwłaścicieli. W braku zgody rozstrzyga sąd. Reguluję tę kwestię przepis art. 199 kc: Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.