Czy jest możliwość modernizacji, przebudowy, nadbudowy czy rozbudowy istniejącej ruiny drewnianego domu.

Opis problemu: Jest działka leżąca na terenie, dla którego w MPZP określono - teren zabudowy usługowej:
"1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne: garaże, parkingi, drogi wewnętrzne, obiekty małej architektury, nośniki
reklamowe, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, w budynku usługowym dopuszcza się wydzielenie
funkcji mieszkaniowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;"
W dalszej części napisano:
"f) dopuszcza się zachowanie istniejącego zagospodarowania terenu z prawem do modernizacji, remontów,
przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejących obiektów"
Na działce istnienie budynek mieszkalny drewniany w totalnej ruinie, ale jest.
Chcę na działce mieć dom mieszkalny jednorodzinny (najlepiej nowy, ale postawić nowego się ponoć nie da z uwagi na MPZP).
Pytanie:
Czy istnienie możliwość modernizacji, przebudowy, nadbudowy czy rozbudowy istniejącej ruiny drewnianego domu lub inny kruczek prawny żebym mógł się cieszyć nowym domem jednorodzinnym na działce z przeznaczeniem w MPZP jako teren zabudowy usługowej.