Czy jest możliwość przepisania działki z domem na niepełnoletnie dziecko?

Szanowna/y Pani/Panie, dziecko może posiadać majątek – wynika ono bowiem z przymiotu „zdolności prawnej” – czyli zdolności do bycia podmiotem praw i obowiązków. Ten przymiot dotyczy każdego człowieka oraz zarejestrowanych zgodnie z prawem osób prawnych. Do posiadania majątku nie potrzebna jest zdolność do czynności prawnych. Zapraszam do kontaktu. Z wyrazami szacunku Rafał Kubik. Numer telefonu: +48 505 874 744, e-mail: rafal.kubik@kancelariakubik.eu.

Dzień dobry, jak najbardziej - istnieje możliwość przeniesienia własności domu, działki lub innej nieruchomości na niepełnoletnie dziecko. Podstawę przeniesienia prawa własności będzie stanowić w takim przypadku umowa darowizny. Czynność ta powinna być dokonana w formie aktu notarialnego. Co do zasady przyjęcie darowizny w imieniu dziecka lub wyrażenie zgody na jej przyjęcie przez dziecko wymaga uzyskania przez rodziców uprzedniej zgody sądu opiekuńczego. Od tej zasady istnieje wyjątek – w orzecznictwie sądowym wskazuje się, że rodzice mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego nabywać dla małoletniego nieruchomości na podstawie umowy darowizny w stanie wolnym od zobowiązań wobec darczyńcy lub osób trzecich (czyli nieruchomości nieobciążonych jakimikolwiek prawami lub długami). Oznacza to, że jeśli darowizna nieruchomości nie wiąże się ze zobowiązaniami po stronie obdarowanego (małoletniego), to nie jest wymagane uzyskanie zgody sądu opiekuńczego. Natomiast, jeżeli darowizna wiążę się z zobowiązaniami (np. nieruchomość obciążona jest hipoteką), rodzice zobowiązani są do uzyskania zgody sądu opiekuńczego na zawarcie umowy darowizny w imieniu małoletniego dziecka lub na wyrażenie zgody na dokonanie takiej czynności. Możliwe jest również przekazanie małoletniemu nieruchomości w testamencie. W razie dodatkowych pytań lub wątpliwości zapraszam do kontaktu. Z poważaniem, radca prawny Jolanta Wykręt-Pawelec