Czy mąż może mnie ustanowić współwłaścicielem domu?

Dzień dobry. 1. Tak, mąż może darować Pani udział w nieruchomości albo możecie Państwo zawrzeć umowę majątkową małżeńską ustanawiającą wspólność majątkową w zakresie rzeczonej nieruchomości. 2. Rozwiązania te nie rodzą po Pani stronie obowiązków podatkowych poza dokonaniem zgłoszenia w odpowiednim terminie. 3. W zależności od zawartej z bankiem umowy, konieczne może być albo uzyskanie na w/w czynności zgody banku albo tylko poinformowanie banku o tym fakcie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Dzień dobry. Nie ma przeszkód formalnych, aby została Pani współwłaścicielem domu. Nie ma również konieczności znoszenia w tym celu rozdzielności majątkowej. W ustroju rozdzielności zostanie Pani współwłaścicielem we współwłasności ułamkowej, a w ustroju wspólnoty majątkowej - współwłaścicielem we własności łącznej. W pierwszym modelu będzie Pani mogła swobodnie rozporządzać swoją częścią nieruchomości, natomiast w drugim modelu współwłasność będzie trwać póki nie nastąpi ustanowienie rozdzielności majątkowej. Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności, organ podatkowy ma obowiązek doręczyć identyczne decyzje wszystkim współwłaścicielom. Kwota wynikająca z decyzji jest łączną kwotą do zapłaty przez wszystkich współwłaścicieli. Organ podatkowy nie jest upoważniony do dzielenia zobowiązania między współwłaścicieli. Co do banku - nie ma takiego obowiązku, aby skład właścicieli był tożsamy ze składem kredytobiorców. Nie jest konieczne czynienie z Pani współkredytobiorcy (będzie się to wiązało z nowym obliczaniem zdolności kredytowej, nową decyzja itp całym prawie procesem od nowa). Wystarczy zawiadomienie banku (kopia aktu notarialnego albo kopia odpisu księgi wieczystej). Jednakże nalezy zastrzec, że reakcja po zawiadomieniu zależy od wewnętrzych procedur konkretnego banku (lepiej doinformować się u źródła) .