Dzień dobry, przy tego rodzaju umowie najmu wypowiedzenie może nastąpić w przypadkach wskazanych w tejże umowie najmu. Znaczy to tyle, że koniecznym jest zapisanie w umowie klauzuli, iż wypowiedzenie umowy w terminie innym niż ten, na który została zawarta jest możliwe, przy czym również określić należy okoliczności w jakich możliwe jest zastosowanie takiej klauzuli. W umowie określona się okres wypowiedzenia, albo jeżeli umowa to przewiduje rozwiązanie umowy może nastąpić w trybie natychmiastowym (bez okresu wypowiedzenia). Poza tym, uprawnienie do wypowiedzenia umowy najmu na czas określony daje art. 664 § 2 oraz art. 682 Kodeksu cywilnego, które uprawniają do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Pierwszy przepis dotyczy wady najmowanego lokalu, której wynajmujący nie usunął w odpowiednim terminie lub gdy takiej wady w ogóle nie da się usunąć. Drugi przepis obejmuje również wadę lokalu, lecz taką, która zagraża zdrowiu najemcy lub innych osób. Dodatkowo, wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony zgodnie z art. 11 oraz art. 21 ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Co do samego sformułowania "niniejsza umowa może zostać rozwiązana przez strony za miesięcznym pisemnym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca" - nie jest ono skuteczne, biorąc pod uwagę wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku, I Wydziału Cywilnego z dnia 16 stycznia 2015 r. wydanego pod sygn. akt I ACa 669/14, zgodnie z którym samo zastrzeżenie możliwości dokonania wypowiedzenia umowy najmu bez wskazania jego przyczyny nie spełnia kryteriów art. 673 § 3 k.c., to jest wypowiedzenia umowy najmu w wypadkach wskazanych w umowie. Niemniej jednak Sąd Najwyższy wydał uchwałę w dniu 21 listopada 2006 r. pod sygn. akt III CZP 92/2006, w której stwierdził, iż zapis w umowie najmu o możliwości jej wypowiedzenia "z ważnych przyczyn" mieści się w hipotezie art. 673 § 3 k.c. Jednak z Pana słów wynika, że w Pana umowie najmu nie ma takiego zapisu, więc nie spełnia on wymagań do wypowiedzenia umowy z powodów wskazanych w umowie najmu. Stąd możliwym jest jedynie wypowiedzenie umowy najmu na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów wymienionych na wstępie. Oczywiście, taką umowę można również rozwiązać za porozumieniem stron, co wydaje się być najszybszym rozwiązaniem, gdy relacje między najemcą i wynajmującym pozwalają na to. W razie dalszych wątpliwości proszę o kontakt. Pozdrawiam Krzysztof Lange

Szanowna/y Pani/e, jeżeli w umowie znajduje się zapis o możliwości wypowiedzenia z miesięcznym okresem wypowiedzenia, to można taką umowę wypowiedzieć w każdej chwili. Jeżeli wypowiedzenie zostanie złożone przykładowo w dniu 10 października, to okres wypowiedzenia upłynie w dniu 30 listopada. W przypadku dodatkowych pytań lub wątpliwości, proszę o kontakt. Pozdrawiam serdecznie, adwokat Marta Kosecka