Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym na podstawie art. 682 kc.

Sz.P., Co do zasady może Pani złożyć oświadczenie o wypowiedzenie umowy z uwagi na wady zagrażające zdrowiu na podstawie art. 682 k.c., w tym celu należy złożyć oświadczenie na piśmie, można je wręczyć osobiście z pokwitowanie odbioru lub wysłać listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru do właściciela, może Pan wezwać do zwrotu kaucji w określonym terminie. W sytuacji gdyby właściciel nie chciał zwrócić kaucji, można żądać zapłaty w postępowaniu sądowym, np. upominawczym, EPU. W sytuacji jednak gdyby właściciel nie uznał wypowiedzenia, może żądać czynszu najmu (jeśli chodzi o okres czynszu, zależałoby to od treści umowy) i wezwać najemcę do zapłaty. Być może warto rozważyć rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Rozwiązanie problemu może się różnić w zależności od treści zawartej umowy. Powyżej podałam ogólne zasady, w typowym sytuacjach. W razie zainteresowania kontynuacją porady, proszę o skan umowy. Pozdrawiam, adw. Anna Luiza Smyk (509 856 065)