Czy można wypowiedzieć najem mieszkania z powodu niedotrzymania warunków umowy?

Pytanie z dnia 31 grudnia 2021

Wynajmuje mieszkanie osobie lecz ta nie wywiązuje się z warunków opóźnia opłaty lub nie realizuje je wpelni. Czy ja mogę takiej osobie wypowiedzieć natychmiastowo najem aby zapobiec narastaniu długów które będę musiał pokryć. Jest to umowa sporządzona bez notariusza

Dzień dobry, dla udzielenia porady, konieczna jest analiza zawartej umowy oraz ustalenie jakie zaległości w opłatach ma najemca. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Odpowiedź nr 1 z dnia 3 stycznia 2022 10:00 Zmodyfikowano dnia: 3 stycznia 2022 10:00 Obejrzało: 173 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry. Nie, wypowiedzenie najmu przez wynajmującego jest możliwe tylko w sytuacjach wprost określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 11 tej ustawy wypowiedzenie najmu przez wynajmującego może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub, 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Odpowiedź nr 2 z dnia 3 stycznia 2022 10:02 Zmodyfikowano dnia: 3 stycznia 2022 10:02 Obejrzało: 173 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, warunki wypowiedzenia najmu powinna określać zawarta umowa. Co do zasady, wypowiedzenie z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, będzie możliwe, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (art. 11 ust. 2 pkt 2 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). W opisanym przez Pana stanie faktycznym sprawy, natychmiastowe rozwiązanie umowy najmu nie będzie zatem możliwe. Pozdrawiam

Odpowiedź nr 3 z dnia 3 stycznia 2022 10:06 Zmodyfikowano dnia: 3 stycznia 2022 10:06 Obejrzało: 173 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.