Czy można wypowiedzieć umowę najmu przed terminem?

Dzień dobry, występowanie zarodników pleśni może stanowić wadę lokalu zagrażającą zdrowiu najemcy. Należy to odpowiednio udokumentować - dokumentacja fotograficzna. W tym zakresie możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania jakichkolwiek okresów wypowiedzenia, bowiem przedmiot najmu stanowi bezpośrednie zagrożenie dla przebywających w nim ludzi. W tym wypadku, naliczenie kary umownej przez wynajmującego wydaje się być niezasadne.

Witam serdecznie, w pierwszej kolejności wskazuję, że wynajmujący jest zobowiązany do wydania najemcy przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku. Z uwagi na to, że w mieszkaniu pojawia się pleśń uniemożliwiająca tak naprawdę korzystanie z przedmiotu najmu w sposób umówiony to istnieje możliwość żądania od wynajmującego odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad lokalu, tj. za czas, w którym pleśń nie została w sposób skuteczny usunięta. Natomiast co do wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony to w umowie powinny zostać wskazane przypadki, kiedy każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu. Konieczna byłaby analiza umowy najmu pod kątem ewentualnych okoliczności stanowiących podstawę wypowiedzenia umowy najmu w taki sposób, aby nie doszło do obciążenia najemcy dodatkowymi kosztami. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: tel. 570660320