Czy można wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym?

Dzień dobry. Oczywiście, można rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym. Wg Kodeksu cywilnego: Art. 682 [Wady zagrażające zdrowiu] Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Art. 662 [Stan i utrzymanie rzeczy] § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

Dzień dobry. Tak, można w tej sytuacji wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym powołując się albo na art. 664 KC albo na art. 682 KC. Z opisu sprawy wynika, że zastosowanie mogą tu znaleźć oba te przepisy, a wybór zależy od szczegółowych okoliczności sprawy. A) Zgodnie z art. 664 KC jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. B) Zgodnie natomiast z art. 682 KC jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208