Czy należy się kara umowna od developera za opóźnienie?
Pytanie z dnia 02 marca 2021
Szanowni Państwo,
W dniu 21.12.2020r. nastąpiło protokolarne przekazanie przez dewelopera mieszkania, które zakupiłam.
Zgodnie z podpisanym aktem notarialnym protokolarne przekazanie mieszkania powinno nastąpić do dnia 30.08.2020r. Zatem nastąpiły duże opóźnienia w przekazaniu lokalu.
Deweloper oczywiście opóźnienia te zrzucił na panującą pandemię Covid-19, wysyłając do mnie bardzo ogólne pismo z taką właśnie informacją. Rozmowy z kierownikiem robót wskazywały nie na pandemię a np. na problemy z pracownikami i opóźnienia te zaczęły występować już wcześniej, przed ogłoszeniem pandemii (roboty rozpoczęły się w listopadzie 2018r.). Nadmieniam również, ze nie chciano mi udostępnić dziennika budowy.
Informuję również, że mieszkanie zostało przeze mnie skredytowane i transze kredytu wypłacane były przez bank w pierwotnie ustalonych terminach, ostatnia transza 30.06.2020r. Zatem ponosiłam duże koszty odsetek od kredytu. Również ponosiłam koszty najmu mieszkania.
Czy w tej sytuacji należne są mi kary umowne za każdy dzień opóźnienia oraz ubieganie się o zwrot kosztów odsetek za wypłacone transze kredytu hipotecznego wyliczone na okres wykraczający poza 30.08.2020r.?
Z poważaniem
Justyna
Z tytułu nieterminowej realizacji świadczenia będą Pani przysługiwać kary umowne za opóźnienie i roszczenie o naprawienie szkody poprzez wypłatę odszkodowania w razie wykazania szkody przewyższającej wysokość kar umownych. Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią w celu przeanalizowania umowy i oceny zasadności roszczeń i szans na ich dochodzenie, mamy duże doświadczenie w rozwiązywaniu problemów dotyczących sporów z deweloperami działającymi na trójmiejskim rynku
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry kary umowne należą się w zakresie przewidzianym w umowie. Pozostałe szkody pokrywane będą na zasadach ogólnych, przy wykazaniu winy ze strony dewelopera. Jeśli są dowody przeczące twierdzeniu o wyłącznej podstawie w postaci pandemii, odszkodowanie wydaje się możliwe do uzyskania. W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Aby móc udzielić konkretnej odpowiedzi na postawione pytania konieczna byłaby analiza rzeczonej umowy. 2. Natomiast, najprawdopodobniej przysługują Pani zarówno roszczenia z tytułu kar umownych jak i roszczenia odszkodowawcze za szkodę przewyższającą wysokość kar umownych (jeżeli powstanie szkody było przez dewelopera zawinione). W ramach tych roszczeń odszkodowawczych mogłoby być możliwe dochodzenie roszczeń z tytułu zwiększonych kosztów kredytu oraz najmu dodatkowego lokalu. 3. Należy liczyć się z tym, że deweloper będzie próbował pomniejszyć spoczywającą na nim odpowiedzialność zasłaniając się pandemią, natomiast okoliczność wystąpienia opóźnień już wcześniej może znacznie utrudnić mu tę linię obrony. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Piotr Stosio Radca prawny (Od 2018)
Kancelaria Radcy Prawnego Piotr Stosio
Aleja Prymasa Tysiąclecia 145/149 lok. 95, 01-424 Warszawa
Dzień dobry. To zależy od umowy deweloperskiej, proszę o jej przesłanie. Polecam też mojego bloga odszkodowanieoddewelopera.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...