Czy sprzedawca może zerwać umowę rezerwacyjna sprzedaży mieszkania.
Pytanie z dnia 11 marca
Sprzedaje mieszkanie.Mam z osobą zaint. umowę rezerwacyjną do 25.03.Umówiliśmy się, że do końca jej trwania podpiszemy umowę przedwstępną w której zawrzemy razem szczegóły dot. transakcji.Niestety kupująca jest roszczeniowa i sygnalizuje co ma znaleźć się w umowie przedwstępnej,ale nie dopuszcza zapisów które są dla mnie istotne.Przy pierwszym spotkaniu oświadczyłem, że chce otrzymać przelew natychmiastowy u notariusza podczas spotkania.Padła również propozycja dep. notarialnego, ale Kupującą boi się śmierci notariusza... Kupująca zapłatę chce wykonać po wyjściu od notariusza, ale z uwagi na mocno ograniczone zaufanie do tej osoby nie mogę się na to zgodzić. Jeśli nie dojdziemy do porozumienia to zaczekać do końca umowy i zwrócić zadatek czy rozwiązać polubownie i zwrócić zadatek? Jak postąpić w tej sytuacji, gdy nie ma winy jednej strony, po prostu strony się nie potrafią porozumieć w sprawie umowy przedwstępnej. Mogę zwrócić jej wpłacony zadatek, ale ona twierdzi, że ja chcę zrezygnować i mam zapłacić X2. Ja nie chce zrezygnować ale nie da się stworzyć umowy że sprzecznymi zapisami.
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, bez zapoznania się z umową rezerwacyjną, którą Państwo zawarliście, nie sposób udzielić rzetelnej porady. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Katarzyna Zalewska Adwokat (Od 2023)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Katarzyna Zalewska
Gen. Józefa Bema 11 lok. 82, 15-369 Białystok
Dzień dobry. W pierwszej kolejności należy zapoznać się z umową rezerwacyjną. Jeśli druga strona dąży do wprowadzenia do treści umowy postanowień, które maja zabezpieczać wyłącznie jej interesy, budzi to poważne wątpliwości. W kwestii zapłaty dla zabezpieczenia Pana interesów konieczne jest wprowadzenie dobrowolnego poddania się egzekucji nabywcy co do kwoty sprzedaży, tak aby miał Pan możliwość ich uzyskania, gdy strona dobrowolnie ich nie zapłaci. Umowa nie może być skonstruowana w sposób jednostronny, musi uwzględniać interesy obu stron. Co do zwrotu podwójnej kwoty zadatku - pytanie jak tak kwestia została skonstruowana w umowie rezerwacyjnej. Przy czym jeżeli kupująca już na tym etapie postępuje w sposób, który budzi Pana wątpliwość warto się zastanowić, czy zawierać tą umowę. Z poważaniem, adwokat Katarzyna Zalewska
Podziękowałeś prawnikowi
Ilona Bałdyga Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Ilona Bałdyga
Jana Dantyszka 20 lok. 31, 02-054 Warszawa
Aby coś doradzić co do rozwiązania umowy rezerwacyjnej czy tego jakie konkretnie roszczenia z niej przysługują trzeba wcześniej zapoznać się z treścią tej konkretnej umowy. Umowa sprzedaży nie może zabezpieczać jednie interesów jednej strony, wiec muszą się znaleźć w niej zapisy zabezpieczające sprzedawcę, stosowane jest np zobowiązanie do dobrowolnego poddania się egzekucji. Depozyt notarialny jest świetnym rozwiązaniem i uczciwym względem obu stron w mojej ocenie. Obawa przed śmiercią notariusza jest nieuzasadniona - środki złożone do depozytu nie wchodzą do spadku po notariuszu.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
