Każda umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Tym samym umowa pisemna lub ustna nie jest skuteczna. Z poważaniem, adw. Marcin Krupiński

Dzień dobry. Umowa sprzedaży nieruchomości, która nie była zawarta w formie aktu notarialnego od początku była nieważna. Natomiast pytanie prawdopodobnie dotyczy roszczeń związanych z umową zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości. Takie roszczenia mogłyby powstać w sytuacji, w której zostałaby zawarta umowa przedwstępna i np. z winy strony nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. Natomiast roszczenia te są najprawdopodobniej przedawnione (o ile bieg przedawnienia nie został przerwany postępowaniami zmierzającymi do wyegzekwowania roszczeń). Sytuację należałoby przeanalizować pod tym kontem w oparciu o zgromadzoną w sprawie dokumentację. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996