Czy w czasie koronawirus można odroczyć spłatę najmu.

Filip Węgierski   Adwokat  (Od 2010)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Filip Węgierski

Królowej Jadwigi 24/5, 87-100 Toruń

 Email

Szanowna Pani, Szanowny Panie, Wielu najemców obecnie znalazło się w podobnej sytuacji. Nie wiem jak dokładnie wygląda umowa, która została zawarta, ale ze względu na ogłoszony stan epidemii można powoływać się na klauzule generalne zawarte w Kodeksie cywilnym. Wyjść z sytuacji jest kilka i zależy co chce się uzyskać. Istnieje możliwość starania się o: 1) obniżenie lub "zamrożenie" czynszu, 2) rozwiązanie umowy 3) inne rozwiązanie wspólnie wypracowane przez strony Tylko niektóre z rozwiązań to np.: 1) powołanie się na klauzulę nadzwyczajnej zmiany stosunków ( art. 357(1) k.c.) 2) powołanie się na konieczność współdziałania przy wykonywaniu zobowiązania (art. 354 k.c. ) 3) niewykonanie świadczenia z przyczyn niezależnych od Pani (art. 471 k.c. ) Z poważaniem adwokat Filip Węgierski

Adrianna Borowiecka   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka adwokat Adrianna Borowiecka

Łódź

 Email

Dzień dobry, w pierwszej kolejności zawsze należy zapoznać się z zapisami umowy, jednak w opisanej sytuacji pomocne mogą być także przepisy kodeksu cywilnego, który przewiduje m.in. sytuację nadzwyczajnej zmiany stosunków (do której co do zasady powinien zaliczać się także stan epidemii), czy braku możliwości wykonania świadczenia z przyczyn niezależnych od jednej ze stron umowy. W związku z nimi można starać się dochodzić, m.in. obniżenia, czasowego zawieszenia płatności czynszu, rozwiązania zawartej umowy. Możliwe jest także zawarcie porozumienia pomiędzy jej stronami, w którym ustalą wspólne, kompromisowe stanowisko dogodne dla obu stron. Z poważaniem, adw. Adrianna Borowiecka kancelaria@adwokatborowiecka.pl