Czy w sprawie cywilnej o niezapłacony czynsz najmu mogę powołać się na wyrok sądu karnego.

Dzień dobry, Czy w sprawie cywilnej o niezapłacony czynsz najmu mogę powołać się na wyrok sądu karnego, to jest wyrok Sądu Rejonowego dla Warszawy Śródmieścia ,który w głośnej sprawie skazał niepłacącego czynszu najemcę-patoyoutubera za oszustwo
Drugie pytanie-czy pozwana miała prawo już prawie rok po zakończeniu umowy najmu, po wpłynięciu pozwu do sądu złożyć oświadczenie o obniżeniu czynszu najmu, zapłacić jedynie symboliczną kwotę (2 zł za dzień czynszu), powołując się na wady lokalu, kiedy to-podkreślę-umowa już dawno się zakończyła, a ja nie mam możliwości ewentualnych napraw wad, właśnie z racji zakończenia a wcześniej nigdy nie wyznaczała mi terminów do usunięcia wad i są to oczywiście wyimaginowane wady jak brak grafiku sprzątania
Pozdrawiam