Dzień dobry, nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z orzecznictwa sądow: „użyczenie lokalu jest zwykle czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, na której znajduje się ten lokal. Jednakże, w niektórych okolicznościach, może to być czynność zwykłego zarządu albo nawet czynność spoza zakresu zarządu nieruchomością wspólną” (wyrok SN z 10.6.1994, II CRN 53/94, Lex nr 82294). Ma to o tyle znaczenie, że zgodnie z art. 201 KC do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Natomiast do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC). Do czynności spoza zakresu zarządu, nie potrzebna jest zgoda. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska

Dzień dobry. Art. 198 kc: Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Art. 199 kc: Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Art. 201 kc: Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Art. 206 kc: Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Fakt obciążenia kredytem hipotecznym w tym wypadku ma niewielkie znaczenie. W mojej ocenie jeśli współwłaściciel nie zgadza się na korzystanie z domu przez inne osoby - pozostaje rozstrzygnięcie sprawy na drodze sądowej. Z poważeniem r.pr. Anna Godlewska-Chorąziak kancelaria@agodlewskachoraziak.pl