Czy wynajmujący może wymagać obniżenia opłaty z najem z powodu koronawirusa.
Pytanie z dnia 09 kwietnia 2020
Witam. Wynajmuję studentowi pokój mam z nim podpisaną umowę do 30.09.20, z powodu epidemii wyjechal do domu, zażądał zaniżenia czynszu. Zgodziłam się obniżyć czynsz o 50 %. Teraz zażądał obniżenia opłaty za media, choć jest to opłata stała. Na to nie ma mojej zgody. Czy ja w związku z koronawirusem mam obowiązek iść mu na rękę?
On mnie straszy par. 357 kc.
Bardzo proszę o odpowiedź.
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, nie ma Pan obowiązku. W razie wystąpienia na drogę sądową, to sąd oceni czy i w jakim zakresie uzna żądania najemcy. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Robert Różycki Radca prawny (Od 2023)
Provis Robert Różycki Kancelaria Radcy Prawnego
Edwarda Habicha 19/77, 02-495 Warszawa
Szanowna Pani, w opisanej sytuacji obowiązuje Państwa podpisana umowa i jej postanowienia umowne. W celu udzielenia porady prawnej musiałbym spojrzeć na zawartą umowę. Zasadą rebus sic stantibus łatwo można "straszyć", jednak wykorzystanie jej w tym przypadku jest bardzo ograniczone. W razie pytań, proszę o kontakt. Pozdrawiam,
Podziękowałeś prawnikowi
Anna Babiak Adwokat (Od 2010)
Kancelaria Adwokacka Anna Babiak
Januszowicka 5 lokal 429, 53-135 Wrocław
Dzień dobry, art. 357(1) k.c., przewiduje możliwość sądowej ingerencji w zakres umowy, jeśli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą. Skorzystanie z „dobrodziejstwa" tego przepisu nie jest jednak takie proste. Wymaga bowiem nie tylko spełnienia ustawowych przesłanek, ale przede wszystkim wytoczenia powództwa przed sądem. Odpowiadając na Pani pytanie, nie ma Pani obowiązku obniżania opłat stałych. Nie ma Pani również wpływu na to czy Pan student będzie chciał "skorzystać" z art 357(1)k.c. i wniesie sprawę do sądu. Proszę jednak pamiętać, że sąd stosując art. 357(1) k.c. po rozważeniu interesów stron, może orzec, oznaczając sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia (obniżyła Pani czynsz) lub nawet orzec o rozwiązaniu takiej umowy - co w przypadku obniżenia przez Panią czynszu o 50% jest praktycznie niemożliwe. Pozdrawiam adwokat Anna Babiak
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...