Czy wynajmujący ponosi koszty remontów?

Danuta Janiszewska   Radca prawny  (Od 2011)  

Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska

Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk

 Email

Zgodnie z art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku. Oznacza to, że musi on zapewnić sprawność instalacji i elementów wyposażenia, w tym kabiny prysznicowej. Jednakże, odpowiedzialność za uszkodzenie lub zużycie kabiny prysznicowej w trakcie użytkowania przez lokatorów spoczywa na nich. W Pani sytuacji, lokatorzy używali kabiny przez 10 lat, co oznacza, że jej zużycie jest naturalne . W związku z powyższym, lokatorzy nie mają podstawy prawnej do żądania wymiany kabiny prysznicowej na Pani koszt. Dobrze by było jednak porozmawiać z lokatorami skoro sa dobrymi najemcami od tylu lat i ustalić wspólnie rozwiązanie tej sytuacji. Mogą Państwo np. ustalić, że koszty wymiany kabiny zostaną podzielone między Państwa, lub że lokatorzy sami wymienią kabinę na swój koszt. Jeśli nie uda się Państwu dojść do porozumienia, lokatorzy mogą wystąpić do sądu z pozwem o nakazanie Pani wymiany kabiny prysznicowej. W takim przypadku, sąd rozstrzygnie spór na podstawie przedstawionych dowodów. Chetnie pomogę , radca prawny Danuta Janiszewska , kancelaria@janiszewska.eu , 518-111-518

Maria Grochowska   Radca prawny  (Od 2004)  

MG Legal

61-853 Poznań

 Email

Art. 6a. - [Obowiązki wynajmującego] - Ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy i zmiana Kodeksu cywilnego. Dziennik Ustaw Dz.U.2023.725 t.j. Art.  6a.  [Obowiązki wynajmującego] 1.  Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. 2.  W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. 3.  Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: 1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia; 2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; 3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu, b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.