Czy zarządzanie terenem wydzierżawionym przez WM na parking dla mieszkańców należy do czynności zwyczajnych zarządu?

Bartosz Krycki   Adwokat  (Od 2019)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

Jak się powszechnie przyjmuje, na zwykły zarząd wspólną nieruchomością składają się czynności (faktyczne, prawne) zmierzające do załatwienia spraw związanych z jej bieżącym utrzymaniem i eksploatacją, z podstawową codzienną "działalnością" wspólnoty. W szczególności chodzi o podejmowanie działań faktycznych, jak np. utrzymanie czystości na gruncie i częściach wspólnych budynku (np. podejmowanie na bieżąco decyzji co do częstotliwości wywozu kontenerów na śmieci), w tym odśnieżanie chodników i miejsc parkingowych, utrzymanie zieleni (podejmowanie działań zabezpieczających zieleń, dokonywanie nasadzeń kwiatów, krzewów, drzewek, nawadnianie itp.), dokonywanie drobnych remontów, napraw i "ulepszeń" na nieruchomości wspólnej (konserwacja domofonów, mechanizmów automatycznie zamykających drzwi do klatek schodowych, założenie wodomierzy na ujęcia wody do potrzeb nieruchomości wspólnej itp.) oraz wielu czynności prawnych i finansowych, takich jak zawieranie umów zapewniających dostawy mediów (wody, energii cieplnej i elektrycznej, gazu), wywóz nieczystości, opłacanie należności związanych z podejmowanymi faktycznymi i prawnymi czynnościami zarządu zwykłego nieruchomością wspólną. Samo "zarządzanie", co do zasady nie będzie stanowić czynności przekraczających zwykły zarząd. Jak stanowi bowiem art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd (wspólnoty mieszkaniowej) czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Co do zawarcia umowy dzierżawy, tutaj kwestie wymaga jeszcze analizy całościowej sprawy. Jednakże wydaje się, że będzie to czynności przekraczająca zwykły zarząd.

Kancelaria Radców Prawnych Zagawa & Partnerzy   Radca prawny  

Kancelaria Radcow Prawnych ZAGAWA & PARTNERZY

Oleska 121B/3, 45-231 Opole

 Email

W pierwszej kolejności należy zapoznać się ze statutem wspólnoty mieszkaniowej, gdyż mogą w nim być uszczegółowione uprawnienia do dokonywania czynności przez zarząd, do których nie jest wymagana dodatkowa zgoda.