Czy zgodnie z przytoczoną treścią umowy najmu, najemca może żądać zwrotu nadpłaty za media?
Opis sporu: Wynajmujący pobiera jedynie kwotę XXXX czynszu, bez zaliczek na media (te opłaca wynajmujący z czynszem do administracji), wynajmujący nie żąda także opłaty za faktyczne zużycie mediów(wody, ogrzewania), jakie wynika z rozliczenia z administracji. Na początku trwania umowy ustalone było ustnie, iż media są w czynszu, który płaci wynajmujący do administracji, a najemca będzie opłacał jedynie nadwyżkę za zużyte media. Po okazaniu rozliczenia z administracji, w której jest nadpłata, najemca twierdzi, iż nadpłata należy się jemu, czy ma rację? Jeżeli tak lub nie, to na jakich podstawach prawnych należy się w tej sprawie oprzeć?
Poniżej zapis z umowy odnoszący się do wysokości opłat:
„Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz w kwocie XXXX w terminie do 10-tego każdego miesiąca, do rąk własnych wynajmującemu.
Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu,
w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania. Wysokość opłat eksploatacyjnych ustalana będzie na podstawie rachunków lub innych dokumentów rozliczeniowych według faktycznego zużycia.
Opłaty eksploatacyjne płatne będą w terminie 5 dni od dnia poinformowania Najemców o wysokości opłat eksploatacyjnych w danym miesiącu przez Wynajmującego. „