Darowizna działki.

Dzień dobry, tata posiada działkę nt. 640 w miejscowości X woj. gmina . Chcę mi ją przekazać abym mogła pobudować na niej dom. W trakcie załatwiania formalności okazało się, że tylko część tej dzialki ok 7a to nieużytki (przeznaczone w MPZG pod zabudowę zagrodową) natomiast pozostała część dzialki oznaczona jest jako ls czyli las. Na połowie tej dzialki rzeczywiście rosnie las - natomiast na 10az na których chciałam budować dom od wieku lat nie ma żadnych drzew oraz krzewów. Działka na której chcemy się budować (oznaczona jako nieuzytki+jako ls ale be drzew) posiada dostęp do asfaltowej drogi powiatowej. W bliskim sąsiedztwie są zlokalizowane budynki mieszkalne. W dniu dzisiejszym wystąpiliśmy z prośbą o wydanie warunków zabudowy zabudowy na tej działce z nadzieją ze urzędnicy podpowiedzą nam co zrobić, gdzie się zgłosić. Okazało sie jednak ze to pierwsza taka sprawa w urzędzie gminy dlatego kazali czekać. Proszę mi powiedzieć jak wygląda w takiej sytuacji procedura przekształcenia? Gdzie się zgłosić? Jakie urzędy i pisma złożyć? Z jakimi opłatami się liczyć?