Darowizna działki. Podatek od sprzedaży.

Moja mama chce mi zapisać nieruchomość obejmująca gospodarstwo rolne wraz z domem, w którym teraz mieszka. Chcę na tej nieruchomości wybudować dom, do którego zabiorę mamę aby zapewnić jej opiekę. Opieka dla niej to jej warunek zapisu. Na budowę domu będę brała kredyt. Być może będzie trzeba w tym celu utworzyć nową ksiege wieczysta, aby nieruchomość pod którą będę brać kredyt hipoteczny była wolna od zobowiązań. Jakie są formy przekazania nieruchomości mi przez rodzica? Jakie są koszty podatku przy każdym z nich? Mam jedną siostrę, która nie zrzeknie się zachowku, ile wynosi zachowek, jak można go zminimalizować? Po wybudowaniu nowego domu planuje sprzedać dom, w którym obecnie mieszka mama. Czy zapłacę podatek jeśli dochód z tego przekaże na spłatę kredytu? Czy mama może mi w tej sytuacji część nieruchomości przekazać na tzw. dożywocie a część w darowiźnie?