darowizna działki rolnej,stan prawny nieruchomości

Dzień dobry, przede wszystkim trzeba jak najszybciej ustalić od kiedy ten ktoś ziemię uprawia i czy ojciec ma jakieś dowody, że zawarł z tym człowiekiem ustną umowę użyczenia. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl

Szanowny Panie, Aby nabyć nieruchomość w drodze zasiedzenia należy być jej samoistnym posiadaczem przez okres 30 lat w złej wierze lub 20 lat w dobrej wierze. Samoistne posiadanie polega na władaniu działką tak jak właściciel, w opisanym przez Pana przypadku wszystko wskazuje na to, że wskazany przez Pana sąsiad własnie w taki sposób władał działką. Wspomina Pan o pewnej ustnej umowie z której wynikało, że sąsiad mógł uprawiać działkę. Jeśli jest Pan w stanie wykazać, że taka umowa został zawarta, może Pan podnosić w razie ewentualnego procesu sądowego o stwierdzenie zasiedzenia, że sąsiad był posiadaczem zależnym i tym samym przesłanki zasiedzenia nie zostały spełnione, jednak z doświadczenia wiem, że możne być bardzo trudno udowodnić takie twierdzenia. W opisanym stanie faktycznym zalecałbym jak najszybciej ustalić co się z dziką dzieje czy jest przez kogoś używana a jeśli tak czy jest to ten sąsiad, jeśli tak to należało by mu wypowiedzieć umowę i wezwać do zwrotu nieruchomości, w zależności od tego jak zareaguje będzie można wtedy obrać właściwą strategię procesową. Pozdrawiam, adw. Wojciech Jagieła