darowizna mieszkania a zachowek dla rodzeństwa

Moi rodzice chcą mi zapisać mieszkanie 48 m2 , dodam iż mieszkanie należy do mojego taty dostał je od swoich rodziców. Moi rodzice jeszcze żyją , a mieszkanie jest własnościowe. Chciałabym się zapytać w jakiej formie mogliby mi je zapisać? rozważam formę testamentu po śmierci, albo darowiznę , jakie byłby koszty wyżej wymienionych form zapisu? Kolejne pytanie mam jeszcze jednego brata który od mamy (była to działka mamy) dostał działkę i postawił tam dom czy on musiałby się zrzec praw do mieszkania? Między sobą ustaliliśmy utanie że on dostaje dziłałke a ja dom po rodzicach.