Darowizna nieruchomości.

Jeżeli właścicielami zabudowanej nieruchomości byli obydwoje rodzice, to obecnie wobec śmierci ojca należy przeprowadzić postępowanie spadkowe, w takim wypadku do czasu rozstrzygnięcia kto dziedziczy po zmarłym ojcu, Pani matka nie może samodzielnie rozporządzać majątkiem. Zaznaczam że budynek jako trwale związany z gruntem nie może być sprzedany, ale zbyciu może podlegać działka wraz z budynkiem, który stanowi nakład na grunt. Wobec braku aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości nie doszło do przejścia działki na Pani rzecz, ale przysługuje Pani prawo do rozliczenia nakładów poniesionych na budynek. W sprawie szczegółowej odpowiedzi i rozwiązania tej sytuacji zapraszam do kontaktu z Kancelarią

Dzień dobry. 1. Darowizna nieruchomości dokonana ustnie nie miała mocy prawnej. Faktycznymi właścicielami pozostawali nadal rodzice. 2. W tej sytuacji należy przeprowadzić postępowanie spadkowe po ojcu. Jeżeli nie sporządził on testamentu, to została Pani powołana do dziedziczenia po nim razem z matką. W przypadku przyjęcia spadku stanie się Pani właścicielem 1/4 całej nieruchomości (przy założeniu, że nie ma Pani rodzeństwa). Do czasu dokonania działu spadku Pani matka nie może sprzedać nieruchomości bez Pani zgody, ale może sprzedać swój udział w spadku. 3. Pomijając powyższe, ma Pani także roszczenie w stosunku do matki o zwrot nakładów poczynionych na nieruchomość należącą do niej. Przy polubownym dziale spadku może Pani np. otrzymać większą część nieruchomości w zamiana za zrzeczenie się tego roszczenia. 4. Są to sprawy dość skomplikowane. Sugeruje Pani skorzystanie z pomocy adwokata. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208