darowizna nieruchomości,przeniesienie własności nieruchomości,

Dzięń dobry. Tata chce mi przepisać nieruchomość w akcie darowizny o wartości nie większej niż 150 tys pln. nieruchomość ta jest obecnie dzierżawą wieczystą. 1.Jak zminimalizować koszty prawne z tym związane? (jestem już właścicielem 1/6 innej nieruchomości po śmierci mojej mamy). 2.Jakie zapisy zamieścić w akcie aby uniemożliwić schedę spadkową osób trzecich? 3.Czy tata musi najpierw zamienić dzierżawę we własność aby była możliwość przepisania nieruchomości, czy mogę to zrobić później ja? Pozdrawiam.