Darowizna z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania

Dzień dobry. W celu udzielenia porady, konieczna byłaby analiza rzeczonej umowy. Natomiast, co do zasady, właściciel ma prawo dostępu do mieszkania zajmowanego przez jego lokatora tylko w określonych sytuacjach. A) zgodnie z z art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów: Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania: 1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania; 2) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora B) zgodnie z z art. 10 ust 1 i 2 tej ustawy: 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. Natomiast jeżeli właściciel będzie próbował wejść do mieszkania lokatora z naruszeniem w/w przepisów to można to traktować jako naruszenie miru domowego z art. 193 kodeksu karnego. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że meldunek ma znaczenie wyłącznie ewidencyjne, a istotne sprawie jest tylko to, kto faktycznie zamieszkuje w nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996