dofinansowanie z UP do działalności gospodarczej

Witam,
Staram się aktualnie o dofinansowanie z urzędu pracy i potrzebuje dokumentów dotyczących prawa do lokalu, w którym będzie wykonywana działalność. Mieszkam z rodzicami aktualnie i potrzebowałbym zapewne umowy użyczenia.
Czy jeśli rodzic użyczy mi np. 10m2 pokoju oraz np. 60m2 garażu, który jest częścią budynku mieszkalnego to zwiększa się stawka podatku od nieruchomości związku z działalnością ? Mieszkam w tym domu, a z tego co czytam stawka się wtedy nie zwiększa. Również jak w tym przypadku ma się sprawa energetyki ? Pozdrawiam i czekam na odpowiedź.