Droga dojazdowa do nieruchomości.

Sz.Panie Proszę napisać czy interesuje Pana stwierdzenie nieważności umowy kupna domu czy też w grę wchodzi odszkodowanie z tytułu braku dostępu do drogi publicznej. z poważaniem : adw Janusz Sawicki

Dzień dobry. Najpopularniejszym rozwiązaniem w podobnych sprawach, jeżeli chce Pan zachować nabytą działkę, jest ustanowienie służebności drogi koniecznej (odpłatnej lub nieodpłatnej). Zgodnie bowiem z treścią art. 145 Kodeksu cywilnego, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Aby ustanowić służebność drogi koniecznej, może Pan zawrzeć umowę notarialną z właścicielem gruntu sąsiedniego o ustanowienie służebności drogi albo w sytuacji braku porozumienia z sąsiedem, złożyć stosowny wniosek do sądu. Inną rzeczą są roszczenia przeciwko nieuczciwemu sprzedawcy nieruchomości. Aby udzielić odpowiedzi, jakie konkretnie roszczenia przysługują Panu w tej sprawie, konieczne będzie omówienie szczegółowe okoliczności faktycznych. Zapraszam na konsultację on-line.