Działak budowlana a warunki zabudowy.
Pytanie z dnia 07 kwietnia 2020
Dzień Dobry. Proszę o poradę odnośnie warunków zabudowy na działce budowlanej. Przymierzam się do zakupu działki w miejscowości Pecna koło Mosiny, dla ktorej w 2004r. zostaly wydane warunki zabudowy. Działka od północy graniczy z lasem i zgodnie z obowiązującym prawem budynek nie może byc zlokalizowany blizej niz 12 metrow od lini lasu o czym dokladnie mowia wydane warunki zabudowy. W roku 2012 zostal nastomiast uchwalony Plan Zagospodarowania Przestrzennego, ktory nie obejmuje "mojej" działki, kończy się na granicy z działką od południa. Wg. tego planu przyległa od południa działka została działką leśną (mimo, że nie ma tam lasu). Moje pytanie jest następujące: czy wydany w 2012r. plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący sąsiednią działkę wpływa na warunki zabudowy dla mojej działki wymuszając odleglosc wybudowanie budynku 12m od granicy czy tez nie i warunki zabudowy pozostają niezmienione. Wowczas rozumiem, ze moglbym budowac się 4m od granicy zgodnie z ogolnymi warunkami.
Bardzo dziękuję za pomoc.
Paweł Kowalski Radca prawny (Od 2014)
Paweł Kowalski Radca Prawny
A. Małkowskiego 30/1, 70-304 Szczecin
Witam, plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje tylko teren, którego dotyczy i nie wpływa na sąsiednie grunty. Fakt uchwalenia takiego planu może być jednak argumentem do wniosku o zmianę decyzji o warunkach zabudowy.
Podziękowałeś prawnikowi
Joanna Rymarowicz Radca prawny (Od 2012)
Joanna Rymarowicz Radca Prawny
os. Lecha 16/57, 61-293 Poznań
Dzień dobry, moim zdaniem opisany przez Pana przypadek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który nie obejmuje swoim zasięgiem przedmiotowej działki, nie ma wpływu na wydane warunki zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana bezterminowo i organ administracyjny może stwierdzić jej wygaśnięcie w ściśle określonych przypadkach. Jeśli uchwalając PZP organ nie stwierdził wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy dla "Pana" działki, wówczas decyzja obowiązuje w pierwotnym kształcie i nie można zmieniać określonych w niej warunków np. co do odległości zabudowy od granicy działki. Temat jest ciekawy i chętnie pomogę gdyby wystąpiły problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Pozdrawiam
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...