Działka obciążona służebnością przechodu i przejazdu.
Pytanie z dnia 19 lutego 2020
Witam, jestem właścicielem działki obciążonej służebnością przejazdu i przechodu. Sąsiad może dostać się do swojego domu jedynie przez moją działkę. Dokładnie przerzedza mi 2 metry od okna. To mi nie przeszkadza ale ostatnio jego żona założyła działalność jakieś masaże m fryzjera itp i obcy ludzie zaczęli chodzić mi przez działkę zaglądać w okna itp. To bardzo niekomfortowa sytuacja dla nas, wcześniej nigdy nie miało to miejsca. Dodam, że są to nowi sąsiedzi, którzy odkupili dom od mojego poprzedniego sąsiada już z tą służebnością w formie notarialnej. Czy mogę to jakoś zablokować? Poprzedni sąsiad był samotnikiem wychodził rano wracał wieczorem, a teraz Ci Państwo chodzą w te i nazat mają psa teraz jeszcze działalność można oszaleć! mieliśmy spokojne miejsce, a tu nagle "pas startowy" się zrobił. Czy prawo chroni jakoś mnie? właściciela ? czy sąsiad jako storna władająca jak rozumiem częścią mojej d ziałki ma takie prawo aby otwierać działalność gospodarczą z przechodem przez moją własność? W akcie notarialnym mamy zapis o przechodzącej na każdego kolejnego właściciela służebności przejazdu i przechodu oraz dociągnięcia potrzebnych mediów. Nie ma tam mowy o działalności gospodarczej. Dodam jeszcze, że ja nie pobrałem żadnej opłaty za służebność, zrobił to poprzedni właściciel mojej nieruchomości z moim poprzednim sąsiadem (1 tyś zł).
Marcin Kozłowski Radca prawny (Od 2019)
Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Kozłowski
Al. Kościuszki 59/61 lok. 205, 90-514 Łódź
Można żądać zmiany treści służebności lub sposobu jej wykonania.
Podziękowałeś prawnikowi
Ewa Sapieha-Śledź Radca prawny (Od 2016)
Kancelaria Radcy Prawnego Ewa Sapieha-Śledź
Langiewicza 18, 70-263 Szczecin
Witam! Jest możliwośc zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności (art 291 kc) lub zniesienia służebności za wynagrodzeniem (art 294 kc). art. 291 Jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej. art. 294. Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Tak więc jest możłiwość, teraz tylko trzeba przedstawić argumenty i dobrze je uzasadnić. Powodzenia Ewa Sapieha-Śledź
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...