Dzień dobry, będę bardzo wdzięczna za pilną odpowiedź na pytanie w sprawie sytuacji prawnej najemcy w momencie licytacji zajmowanego przez niego mieszkania przez komornika w skutek roszczeń wobec właściciela mieszkania.
Pierwsze moje pytanie to czy umowa na czas oznaczony powyżej 2 lat nie zawarta z datą pewną ani nie wpisana do księgi wieczystej pozostaje mimo to w mocy po przejęciu lokalu z rocznym okresem wypowiedzenia? Przepis art. 1002 kpc brzmi 'chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana', co wydaje się znaczyć, że jest tak również, a nie jedynie w takim przypadku; jak należy interpretować ten przepis?
Druga kwestia dotyczy odstępnego. Znajduję na ten temat sprzeczne informacje - wg jednych umowa zawarta 'za odstępne' daje więcej praw najemcy, tj. prawo meldunku, gwarancja stałego czynszu i uniemożiwia eksmisję takiego lokatora (np. http://www.ihouse.pl/news/detal/mieszkanie-za-odstepne-na-czym-to-polega-/568/3). Wg innych jest to zapis nielegalny bez mocy prawnej, swego rodzaju 'haracz'. Kto ma rację? Czy w razie licytacji komorniczej taka forma umowy najmu daje zabezpieczenie przed eksmisją również przez nowego nabywcę?
Dziękuję za pomoc i pozdrawiam serdecznie