Dzień dobry, mam prośbę o pomoc prawną w zakresie prawa budowlanego. Przedwstępny odbiór mieszkania z pomocą inspektora posiadającego uprawnienia budowlane potwierdził istnienie kilku wad budowlanych w nowym mieszkaniu. Chciałabym się dowiedzieć, czy z tego powodu mogę się domagać od inwestora obniżki ceny mieszkania. Dodam, że inwestor nie jest deweloperem, tylko osobą prywatną. Podpisałam umowę przedwstępną z gwarancją ceny, ale opcją jej obniżenia w razie zmniejszenia metrażu. W umowie nie jest określona norma, według której inwestor będzie mierzył powierzchnię.

1. Obniżenie poziomu sufitów w stosunku do projektu budowlanego o 5-8 cm. (licząc od wylewki). Zmniejszyła się kubatura całego lokalu i poszczególnych pokoi.
2. Przestawienie względem projektu budowlanego ściany w klatce schodowej o 16 cm. , które to przestawienie spowodowało zwężenie łazienki o 16 cm. na całej długości, co z kolei skutkuje ograniczeniem jej wielkości i w bardzo dużym stopniu funkcjonalności ( nie mieści się umywalka i toaleta). Przestawienie ścianki nastąpiło po podpisaniu umowy przedwstępnej, pierwotny projekt był jej załącznikiem. Przestawienia ścianki dokonano go bez mojej wiedzy i zgody.
3. Klatka schodowa w domu jednorodzinnym dwulokalowym dostępna wyłącznie dla mieszkania na poddaszu została wliczona do powierzchni użytkowej mieszkania na poddaszu, mimo że to powierzchnia ruchu. Klatka schodowa nie została wyszczególniona jako odrębne pomieszczenie ani na projekcie budowlanym, ani w umowie. W projekcie i umowie jest wyszczególnione pomieszczenie o nazwie hall/komunikacja, ale z wyliczeń wynika, że klatka schodowa została wliczona do metrażu tego pomieszczenia. Skutkuje to zwiększeniem powierzchni użytkowej mieszkania o ok. 5 m kw.
5. Klatka schodowa została zwężona o 5 cm. na całej długości względem projektu, a jej wysokość została obniżona względem projektu o średnio kilkanaście centymetrów, powodując, że strop nad schodami w najniższym punkcie jest na wysokości 1.98 cm.
6. Do ocieplenia jednej ze ścian budynku użyto styropianu 12 cm (ale tzw. dalmatyńczyka) zamiast zgodnego z projektem styropianu 15 cm.
7. W łazience są krzywe dwie ściany, nie trzymają kąta prostego.

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam, Monika Góra
tel. 502 555 627