Szanowny Panie, z analizy przepisów Ustawy o spółdzielniach mieszankowych, nie wynika żeby miał Pan obowiązek udostępniać swój lokal w celu instalacji sieci internetowej/telewizyjnej. Spółdzelnia może jednak spróbować „podciągnąć” instalację sieci pod „przebudowę”. Jest jednak wątpliwe powodzenie takiego manewru przed sądem. Co do zasady, mamy trzy rodzaje sytuacji, w których jest Pan obowiązany udostępnić lokal: Awaria w lokalu jako przesłanka dopuszczalności realizacji prawa do wstępu. Zgodnie z art. 61 ust. 1 zd. 1 USM: „w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii”. Instalacja sieci TV nie jest oczywiście awarią. Przegląd stanu urządzeń w lokalu oraz zastępcze wykonanie prac przez spółdzielnię jako przesłanka dopuszczalności realizacji prawa do wstępu. Zgodnie z art. 61 ust. 3 USM, spółdzielnia (a właściwie osoby przez nią umocowane, jak zastrzeżono już wyżej) uprawniona jest również do realizacji prawa do wstępu do lokalu osoby z niego korzystającej w związku z koniecznością: „dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach – również doraźnego – przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania’ Instalacja sieci nie jest też okresowym przeglądem stanu technicznego. Remont lub przebudowa budynku lub lokalu jako przesłanka dopuszczalności realizacji prawa do wstępu Przepisy art. 61 ust. 4–8 USM regulują obowiązki osób korzystających z lokalu w kwestii jego udostępniania spółdzielni w sytuacji, gdy lokal ten lub cały budynek wymagają remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy. Przez pojęcie „remontu” należy rozumieć „wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym” 7). Zgodnie z przepisami prawa budowlanego „przebudowę” stanowi zaś: „wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji” 8). Spółdzielnia może wprawdzie spróbować „podciągnąć” instalację pod przebudowę lecz nie może być wątpliwości ,że instalacja kabla nie jest „zmianą parametrów użytkowych lokalu”. W razie odmowy udostępnienia lokalu spółdzielnia musi iść do sądu. Jest małe prawdopodobieństwo, że wygrałaby taką sprawę.