Dzień dobry,

Na najbliższe zebranie właścicieli lokali zarząd wspólnoty zaproponował zmiany w regulaminie rozliczania mediów w następujący sposób:

Postanawia się dokonać korekty zapisów „Regulaminu rozliczania mediów” zatwierdzonego Uchwałą nr 4/2011 z dnia 24.03.2011 i w par 4 ust. 3 punkt d:
a) Usunąć zapis „Koszt ten powiększa koszty zarządu nieruchomością wspólną.”
b) Dodać zapis: „Kosztami wody zużytej na cele gospodarcze obciąża się właścicieli lokali, którzy na dzień dokonania odczytu posiadają niezalegalizowane liczniki wody (tj. nie udostępnili lokalu w celu wykonania legalizacji liczników). Obciążenie to wylicza się poprzez podział kosztów wody wspólnej po równo na wszystkie lokale posiadające niezalegalizowane liczniki oraz przypisanie każdemu lokalowi odpowiedniego obciążenia przypadającego na ten lokal.”

W chwili obecnej zapisy w par 4 punkt 3 wyglądają następująco:
3. Koszty zużycia wody w lokalach ustala się w sposób następujący:
a. Zużycie wody w lokalach oblicza się jako sumę wskazań liczników ciepłej i zimnej wody za dany okres rozliczeniowy.
b. Zużycie wody w lokalach, w których licznik nie działa prawidłowo nie z winy właściciela/użytkownika lokalu, oblicza się na podstawie historycznych odczytów (w porównywalnym okresie), a w przypadku braku takich odczytów ustalane jest zużycie wody przyjmując ryczałt w wysokości 8m3 wody miesięcznie.
c. Koszt zużycia wody i odprowadzenia ścieków dla danego lokalu oblicza się jako iloczyn sumy odczytów zużycia wody dla danego lokalu i ceny za 1m3 zużycia wody i odprowadzenia ścieków wg stawek MPWiK.
d. Poprzez odjęcie wody zużytej we wszystkich lokalach od ogólnego kosztu wody zużytej zgodnie z fakturami dostawcy przez całą nieruchomość oblicza się koszt wody zużytej na cele gospodarcze. Koszt ten powiększa koszty zarządu nieruchomością wspólną.

Moje pytanie: czy powyższa zmiana jest zgodna z prawem?
Dla mnie to wygląda jak dodatkowa kara dla właścicieli, którzy mają liczniki bez legalizacji. Dodatkowo w wyniku tej zmiany za wodę używana przez cała wspólnotę będą płacili tylko ukarani właściciele. A kto będzie płacił za wodę gospodarczą jeżeli wszystkie lokale będą miały liczniki z legalizacją?

Będę bardzo wdzięczny opinię.

Z poważaniem,
Waldemar